会社員の方から収益マンション購入後の相談がありました

メールにてご相談がありました
内容は関東地方で収益マンション（区分所有）を購入後に収益性などが心配になりメール相談がありました

内容は現在、ローン支払い後の手取り金額が約1万円、もし空室などになった場合はローン支払いも出来なくなる可能性があり、このまま所有してもいいのか、
などの相談でした

なんどかやり取りをしていく内に、購入までの色々な事がわかり愕然としました

まずは愕然とした事の前に相談者様の「このまま所有していいのか」という質問ですが、あくまでも私のい意見ですが良いわけがありません

現在のローン支払い後の手取り金額が約1万円　この手取り金額は固定資産税の支払いが計算されていませんでした。つまり固定資産税の支払いが来ると既に赤字になる可能性があります（固定資産税の金額はご存知なかったです）

仮に収支はマイナスが無くてもガス給湯器などが故障した場合は当然大家負担ですので数ヶ月分の家賃がなくなります

当然、空室リスクや部屋の修繕費も計算されていませんでした。その他、言えばキリがない程に直ぐに売却して方がいい状況です

しかし今回の様なご相談は会社員の方で区分所有の収益マンションを購入された方に多い相談で、今回の方に限った話ではありません。節税対策や私的年金としての備えなどのセールストークで購入されたケースがよくあります

誤解がないようにお話ししますと決して区分所有の収益マンションの購入が悪い訳ではありません。勧める営業マンが嘘を言ってる訳でもないと思います（私は勧めませんが）購入を検討する時はご自身で必ず厳しい収支の計算をしてから購入する事です。

収支マンションを購入するという事は大家業を始めるという事です。つまり不動産投資は仕事なのです。株やＦＸなどの投資とは違うと思った方がよいです
当然、ローンが払えなくなった時の銀行の対応は住宅ローンの時よりは厳しい対応をされる事があります。今後購入を検討される場合は一度立ち止まり検討して下さい

最後に愕然とした内容です、何とこの購入のきっかけですが、あるサイトで知り合った女性から、不動産営業マンを紹介されたそうです。当然購入後は連絡が取れなくなったそうです

最後は詐欺にあたりませんかと相談されましたが聞いている内容では難しいと説明し消費者相談センターなどで確認する事をお勧めしました

なんともやりきれない相談でした。結局査定価格ではローンの完済が出来ませんので暫くは現状のまま様子を見る事になりました