住宅ローンを滞納したらどうなりますか

今日は午前中にこのようなご相談がありました。匿名の方でしたが愛知県内にお住まいの方からのお電話でした

ご主人にはまだ相談されていないようですが、先に住宅ローンを滞納した場合の対応についての質問がありました

同じようなお悩みの方も多いと思いましたので共有させて頂きます

まずは住宅ローンを滞納したらどうなりますか

銀行によって対応が若干変わってきますが滞納回数が３回から６回続くと家が差押をされ競売となり強制的に売却される事になります（厳密にはもっと細かい手続きが行われます）

家を売却したら借金はなくなりますか

家を売却した金額で住宅ローンを完済できれば住宅ローンの残債はなくなりますが、強制執行（競売）で売却されても完済できなければ借金は残りその後も返済は続きます（自己破産をすれば借金はなくなります）

家は必ず売却しなくては駄目ですか

延滞を重ねると家は差押され競売になってしまいますが銀行が決めた延滞回数まで行かなければ競売になる可能性は少ないです。一時的に事情があり住宅ローンを延滞した場合は必ず銀行へ行き事情説明をして下さい

銀行からは強制執行される住宅ローンの延滞回数を教えてくされます。この時に銀行からはリスケの提案をされる事もあります。ご注意点ですがおよそ１年以内には延滞を解消するようにして下さい

そもそも任意売却って何ですか

これは私も反省致しました。いつも当たり前のように「任意売却」という言葉を使っていましたが一般の方には任意売却と通常の不動産売却の違いは分かりにくいと思いました

まずは通常の不動産売却（住宅ローンを利用中の場合）は仮に住宅ローンの残債が2,000万円の場合は2,000万円以上で売却出来れば問題なく売却価格が1,800万円だった場合は手元資金で200万円用意をすれば銀行に断りを入れる事なく売却出来ます（住宅ローンの延滞が無い場合）

任意売却は俗にオーバーローン（債務超過）と言って住宅ローンの残債が2,000万円で売却価格が1,800万円でマイナス部分の200万円を用意出来ない場合に銀行や保証会社に我々のような専門家が間に入り売却の許可を頂き販売する特別なば売却方法です（任意売却のメリットはこちらかどうぞ➡【任意売却の基礎知識】）

確かに任意で売却する事ですから通常の不動産売買と何が違うのか分かりにくいと思いました

以上が本日の質問の内容でした

匿名の方でしたので次回のアポイントはありませんが無事に解決する事を願うばかりです

売却されない相談でもご遠慮なくお問い合わせ下さい。どんな些細な事でもお話しをするだけでも少しは気持ちが晴れるものです。匿名やメール相談でも結構です。お気軽にご相談下さい