今日は住宅ローンを滞納された方からのご相談の中でよく聞かれる引っ越し費用についての説明をさせて頂きます

任意売却と引っ越し費用について

ごくまれですが相談者からこんな質問をされる事があります

「おたくに任意売却を頼むと引っ越し費用はいくら貰えるの？」

この質問は相談者が非常識ではありません

今も任意売却でネット検索をすると「引っ越し費用１００万円確保の実績あり」等の記事等を見つける事が出来ます

また業者と面談をすると業者の方から引っ越し費用について必ず確保すると約束されたと言われた方もいらっしゃいました

勿論約束通り１００万円確保されれば問題はありませんが

まず通常の任意売却の場合の引っ越し費用の説明です

この引っ越し費用は売却代金の中から支払われます

本来であれば売却代金は全て債権者に支払うのですが、債権者と交渉をし、引っ越し費用を控除してもらい相談者様にお渡しする事が出来ます

これは私の経験上ですが債権者が１００万円の引っ越し費用を控除してくれた事はありません（通常ありえない話だと思います・勿論債権者ではなく業者が用意してくれれば別ですが）

仮に３０万円の引っ越し費用を確保できた場合でも相談者様にお渡し出来るのは任意売却の最後の時です

※決済と言いますが買主さんから売却代金を貰える時です

つまり買主様から売却代金を頂く為には、先に引越しをする必要があります

先に引越しをしますので賃貸住宅に住む方は賃貸の初期費用が必要です。引越し業者に依頼をすればその引越し代が必要です

これらは全て先に用意する必要があります

これが通常の任意売却の引越し費用等の説明となります

そして私が知っている限り（他の任意売却業者や債権回収会社や保証会社へのヒアリング）おおよそ３０万円位が上限だと思います

そして引っ越し費用の控除は年々厳しくなっている傾向にあります。とは言え現在は控除してもらっていますが

私自身、１００万円を債権者から控除して貰えた経験がありませんので冒頭のような質問があった場合は現状の任意売却の際の引っ越し費用の説明をさせて頂き相談者様に判断してもらっています

しかしこのような記事を見れば、ただでさえお金に困窮している時に引っ越し費用１００万円確保と書かれていれば、期待されると思います

ただあくまでも一般的でない事だけは間違いありません