今日は愛知県津島市にて査定の依頼を頂きました

 

今回のご相談は住宅ローンの滞納等のご相談ではありませんが以前、離婚問題で任意売却をした物件で大変お世話になったお客様のご実家の売却相談です

その時のご縁で今回売却の依頼を頂けました

折角お声をかけて頂けました、ご期待を裏切らないように早期売却を実現致します

今回のような通常の不動産売却でも同様ですが任意売却の場合も高く売却する事も大事なのですが、それとあわせて重要な事が安全なお取引です

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安心・安全な不動産売却

通常の不動産売却とは違い任意売却の場合は引渡し後の保証をしない契約不適合責任免責という特約を設定します

これは簡単に言うと家の引渡し後に雨漏り等が発生しても売主様は一切の責任や補修費用を負担しないと言った特約です

今の売買契約の観点から見ると、かなり売主様保護に偏った特約となります

※一般の売買契約の場合は引渡し後３ヶ月は売主様に責任があります

これでは買主様は任意売却物件に対してネガティブなイメージを持たれてしまい上手く売却が進んでいきません

買主様の立場からすると売主様が金銭的な負担が厳しい事は理解をされてもご自身も何千万円で購入するのだから安心して購入したいです

そこで今は既存住宅瑕疵保険と言う保険があります

これは資格のある者が（１級建築士）建物調査・インスペクションを行い一定以上の品質が認められば加入できる保険です

この保険に加入できれば万一の際にも買主様は安心です、仮に保険に加入が出来ない場合でも検査結果を買主様に告知する事で家の状態を理解した上で購入して頂けます

【任意売却のがっこう】ではご相談があった物件にはこの検査及び保険を勧めています。また任意売却物件の場合は検査や保険料については全て任意売却のがっこうで負担しています

売主様の救済だけではなく買主様にも安心して購入して頂ける事が住宅ローン滞納問題の解決には重要です