名古屋市中村区で販売しています任意売却物件にお問い合わせを頂きました

ご近所にお住まいの方からお問い合わせを頂きました。親御様が介護が必要になったとの事で同居できるマンションをお探しでした

親御様は現在ご実家で一人暮らしをされていますが、ほとんど１階しか利用できず道路から玄関まで階段がありこのまま住み続ける事が難しくなった為にマンションを探されていました

ゆっくりとご覧頂き駐車場や管理組合の事なども詳しくご説明させて頂きました

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マンションの管理費等の滞納について

以前、相談者の方からあったご質問です「住宅ローンは任意売却で一旦返済するにしても滞納している管理費はどうすれば良いのですか」

住宅ローンを滞納されている場合、多くの方がマンションの管理費や修繕積立金を滞納されています

これまでの相談では100万円以上の滞納もありました

この滞納についても売却する際には障害となってしまいます。マンションの売買の場合は区分所有法という法律があり滞納された管理費などがあった場合はその滞納は新所有者が継承する事になってしまいます

当然これでは買主様は納得してくれないケースが殆どです（最初から条件として販売していれば納得されますが、それでも滞納額が高額であった場合は敬遠されてしまいます）

仮に買主様が滞納分を清算されたからと言って終わりではありません。買主である新所有者は売主に対して請求する事になります

つまり競売の場合はマンションは売却できても新所有者から建て替えた管理費等を請求されてしまいます

その点、任意売却の場合は債権者との交渉で売却代金の中から滞納している管理費等を清算する事が可能です

住宅ローン滞納相談は単に任意売却をするだけではなく売却後の生活を豊かにする為に行う前向きな行動です

今年に入ってからも住宅ローン滞納相談が増えています。少しでも多くの方が幸せになって頂ける解決を実現をお約束致します