今日は住宅ローンを滞納された方からの電話相談がありました

残念ながら既に競売になっており開札期日も過ぎていました。相談者様も退去するしか方法はない事は理解をされていました

問題は引越し先と残置物撤去費用です

ご質問では退去を待ってくれるのかと、残置物をそのままで良いかといったご質問でした

競売の場合によくある問題です

私共が落札者でありませんので一般的な回答しか出来ないのですが、まずどの問題も相手次第にはなってしまいます

退去については開札されたからといって直ぐに退去をする必要はありませんが代金納付がされるとおよそ1ヶ月程で明け渡しとなってしまいます

ここで明け渡しを拒否すると裁判所より強制執行の許可が出る場合があります。落札者が家に訪ねてきて退去に関する話合を持ちますのでその際は、正直に現状を伝えて下さい。場合によっては暫く待ってくれる場合もあります

しかしこれはあくまでも落札者の好意ですので誠意ももって希望をお伝え下さい

次に残置物撤去ですが前述と同様に相手次第になってしまいます

一概には言えませんが競売は今でも自己居住用で落札される方は少なく転売目的等で落札される方が多いです（したがって落札価格が低くなってしまいます）

これまでのケースですとスムーズな退去を促すために残置物を残しても良いと言われたケースもありました

そして競売の場合はこのような話合は全てご自身でやっていく事になります

しかし任意売却の場合は退去の時期もある程度のご希望を叶える事も出来ます。残置物撤去費用については売却代金の中から払う交渉も可能です

お金の問題は解決が難しい分、先送りされる事も多いのですが延ばした分、不利な状況に追い込まれてしまいます

任意売却で解決すればより有利な解決方法をご提案でき面倒な交渉は我々が行います

手遅れになる前に住宅ローンの滞納相談は「任意売却のがっこう」にご相談下さい