今日は相談者様と区役所にて滞納税の分納交渉を行いました

相談時点で既に固定資産税と住民税の滞納による差押登記が付けられていました。これから保証会社と任意売却の交渉を行いますが並行して市税事務所とも交渉します

正直かなり難しい交渉なのですがやるだけの事はやります

この税金滞納による差押登記がある場合は注意が必要です。各保証会社は滞納税による差押応諾に係る金額については控除できる金額がほぼ決まっています

ある程度の金額であれば売却代金の中から控除してもらい清算しておいた方が良いです。例えば任意売却後に自己破産をされる方は滞納税を清算する為に売却代金から控除してもらうと一時的に借金が増えますが、いずれ自己破産で借金がなくなります

しかし滞納税がある場合は自己破産をしても税金は非免責債権となりますので支払いをしなければなりません

適切な表現ではないと思いますが保証会社には控除してもらうだけ控除してもらい最後に自己破産で清算します

しかし全ての方が自己破産を選択される訳ではありません。また先程述べたように各保証会社は滞納税に対する控除額の目安があります

余りにも高額な滞納税があると任意売却自体に応じて頂けません

任意売却に応じて売却代金から控除するよりも競売で処理すれば控除する事なく滞納税の差押登記は外されます

このあたりの駆け引きも任意売却専門業者の力量にかかっています

相談者様にとって最良な解決となるように色々な角度から検証・交渉を行っていきます