2022.06.11
岐阜県瑞穂市の任意売却物件にお問い合わせを頂きました
既に外観は確認済みで今日はゆっくりと内見して頂きました
売主様にもご協力頂き室内はもちろん収納までしっかりと確認して頂きました
残念ながら即答は頂けませんでしたが来週末に親御様交えての内見となりました
どうか良いご縁となりますように
任意売却・販売時の注意点
任意売却は一般の不動産売却とは条件が異なります
この条件が違う点を買主様にご理解を頂かないと購入して頂けません。また内容をよく理解されずに購入されてしまうと引渡し後に大きなトラブルになってしまいます
その条件ですが
『契約不適合責任の免責』です
簡単に説明すると引渡し後の家に不具合があっても一切売主様に補修の請求等が出来ません。しかし今の不動産売買では一定期間の不具合は売主様に責任を持ってもらうのが一般的です
しかし任意売却の場合は元々お金の問題で売却しますので補修をする為の費用の捻出が難しいのです
つまり何か不具合があった場合は全て買主様が負担します
この事をいかに誤解なく買主様に、ご理解を頂けるかが我々専門家の大事な仕事です
そして現在の家の状況を正確に伝える事も重要です
その為に任意売却前には家の外周や壁・屋根も確認し、室内は床下や、屋根裏も確認します。たまに売主様から驚かれてしまいますが、これも売主様を守る為に行います
家の状況を買主様にしっかりとお伝えする事で安心して購入して頂けます
任意売却の物件だから不安だとか、損したなどと思われると解決出来る物も解決出来なくなってしまいます
任意売却に限った話しではありませんが高額な不動産売却には我々専門家のしっかりとした調査や知識が必要です
特に任意売却の場合は引渡し後にトラブルにならない様に慎重に調査を行い販売を開始します