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2022.07.25

【愛知県刈谷市・住宅ローン延滞相談③】お問い合わせを頂きました

愛知県刈谷市で先行販売中の物件にお問い合わせを頂きました。こちらの物件が任意売却まで時間が必要でしたので先行して販売をしています

現在は居住中ですので広告などを行わずクローズして販売をしていますが地元の協力業者からのご紹介のお客様です

家を売却している事を極力ご近所へも内緒で行いたいとの意向です

相談者様のプライバシーを守りながら販売する事も重要な事です

今回のお客様は残念ながら即答は頂けませんでしたが、まずはお問い合わせを頂けた事が大事な一歩です

引継ぎ解決までしっかりとサポートさせて頂きます

 


 

住宅ローンを滞納した場合の相談先について

住宅ローンを滞納してしまうと大抵の方は何処に相談して良いのか分かりません。ネットで検索すると「任意売却」について色々な業者が出てきます

その中には弁護士事務所や司法書士事務所も出てきます

一体どこに相談した方が良いのか

まず弁護士事務所は司法書士事務所に相談された場合は債務整理・自己破産を勧められる事が多いです

これには理由があり職務上、宅建業者でない弁護士は自身で任意売却を行う事が出来ません

しかし相談された弁護士が任意売却に理解があれば不動産会社を紹介してもらえる場合もあります

次に不動産会社ですが

ここは対応が分かれてしまいます

まず任意売却について詳しくない不動産会社の場合は売却自体を断れる事もあります

多くの物件はオーバーローンが多く(査定価格より住宅ローン残債額が多い)この場合は通常の方法では売却出来ません

任意売却の知識があれば良いのですが多くの不動産会社は任意売却の経験がなく、また面倒だとやりたがりません

次に任意売却の専門業者ですが、ここは経験もあり相談もスムーズです。多重債務や任意売却後の残債が多く自己破産を選択したい場合でも弁護士の紹介をしてくれます

このように住宅ローンの滞納相談・住宅ローントラブルは任意売却に精通した専門の不動産会社に依頼するのが一番だと思います

しかし注意点ですが、なるべくは物件に近い不動産会社に相談しましょう。住宅ローン滞納相談は銀行などの債権者との交渉も重要ですが最終的には売却しなければなりません

当然、物件の調整や内見の立ち合い、買主様のフォローなど近くにいてこそ出来る事ばかりです

住宅ローンを滞納した時は近くの任意売却専門の不動産会社に相談しましょう

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