2022.08.11
【岐阜県瑞穂市】内覧希望を頂きました
岐阜県瑞穂市内で行っています任意売却物件にお問い合わせを頂きました
今日は素晴らしい天気で絶好の内覧日和でした
元々、陽当たりの良いお家ですが今日は特に素晴らしくお客様も驚かれていました
即答とはいきませんでしたが明日より住宅ローンの仮審査の手続きを行います
相談者様も8月になり動きが出て来ましたので安心されたようでした
先日のご相談
住宅ローンを滞納された時は誰に相談すべきなのか
このご質問はよく頂きます
我々のような任意売却専門の不動産会社か弁護士や司法書士、それとも銀行なのか
これは今後の相談者の希望でかわります
住宅ローン以外の借金も多く既に滞納があり督促に悩まされている場合は弁護士がよい場合があります
一日も早く督促を止めたい時は弁護士に破産手続きを進めてもらえば各債権者には「受任通知」が送られ督促が来る事はありません
日々の督促でお子様にも影響が出ている場合には有効な方法です
一つ問題があるのは破産費用です
一概には言えませんが不動産を売却した後に破産をした方が費用を軽減出来る場合があります
依頼された弁護士が任意売却に理解ある弁護士で有れば良いのですが、そうではない弁護士事務所もありますので必ず確認された方が良いです
次に不動産会社ですが
ここも相談された不動産会社によって対応はまちまちです
任意売却の経験がある不動産会社であれば大丈夫なのですが、多くの不動産会社は任意売却の経験がありません
すると債務超過の場合は売却の相談が出来なかったり売却依頼をしても相場以上の価格で販売してしまい、かえって問題が大きくなってしまう事もあります
つまり住宅ローン滞納問題は相談される所で解決出来なかったり、解決出来た場合でも費用が変わってしまいます
最後に銀行になりますが
解決出来るかどうかの問題ではなく必ず説明には行くべきです
払える払えないではなく説明だけはするべきです
銀行は連絡が取れない場合は家まで訪ねてきます。日中お子様だけの場合は家の事情がお子様に分かってしまう場合も出てきます(銀行員がお子様等に話す事はありません)
銀行が一番知りたいのは現在の状況です。必ず連絡だけは入れましょう
しかし銀行はどんなに事情が分かっても滞納を容認する事は出来ません
これ以上、住宅ローンを支払う事が困難は場合や、実りある再建を望まれる時は任意売却専門の不動産会社に相談される事をお勧めします
銀行への説明や弁護士の紹介もワンストップで行えるのも任意売却専門の不動産会社の特徴です
愛知県・岐阜県にお住まいの方は任意売却のがっこうにご相談下さい