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2022.08.27

名古屋市中村区にて土地の売却依頼/任意売却と相続について

名古屋市中村区にて土地の売却依頼をいただきました

こちらは住宅ローン滞納等の問題ではありませんが相続の相談から売却依頼となりました

今日は所有者の方と面談を行い査定書の説明と現地の確認・売却のスケジュールの説明などを行いました

任意売却のがっこうは主に住宅ローン滞納や離婚問題に端を発する住宅トラブルの解決を行っています

しかし相続を含めた難易度が高く権利関係が難しくなってしまったような売却相談もお受けしております

今回もまずは相続登記のお手伝いから始まります

また売却と合わせて売却完了までの管理も責任をもって行います


 

任意売却と相続について

今回は任意売却後の残債について

基本的に任意売却の場合は売却後に残債が残ってしまいます

この残債をどのように処理するかは相談者の意向を確認しながら方針を決めて行きます

分割払いを希望される場合は債権者と何度も話し合いを行い、売却後の生活が厳しくならない金額での支払いを認めてもらいます

弁護士に相談すれば自己破産を進められてしまいますが相談者の中には職業上の問題や自己破産に対するネガティブなイメージが強く自己破産は敬遠される方もいらっしゃいます

これはそれぞれ相談者のお考えですのでどちらが正解とは言えない問題です

しかし一つ気をつけておかなければいけない点があります

それは相続の問題です

借金を全て完済することができれば問題ありませんが、万一返済の途中で亡くなってしまったらその借金は全て相続人である奥様やお子様が引き継ぐことになってしまいます

相続放棄をすれば支払い義務はありませんが、すべての相続人が放棄する必要があります。場合によってはご兄弟まで相続放棄をすることになります


このように任意売却後の残債については慎重に判断する必要があります。今後の生活をどのように再建していくのかをしっかり考えて行動する必要があります

任意売却のがっこうは、売却後の生活再建のお手伝いも行っております。どうぞお気軽にお問い合わせ下さい

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