今日は愛知県尾張旭市にて新規でご依頼をいただいた売却物件の重要事項調査や広告写真撮影などを行いました

今週から販売する尾張旭市の写真撮影や広告用の資料作成を行いました

その後は市役所へ伺い重要事項調査です

このような作業は、任意売却にかかわらず、不動産売却においてはとても重要なプロセスです

今は昔と違い買主様はネット検索で物件情報を収集される方がほとんどです

ネットで色々な物件を比較検討され、気になるものを内見されます

つまり、内見されるときには、ある程度の情報は既にわかった上で内見されます

そして気になる物件ほど色々なご質問をいただきます。

この時に調査不足やいい加減な回答してしまうと、せっかくの購入意欲もしぼんでしまいます

当然ですが、売主様にもご迷惑をかけることになります

昔、私がこの業界に入った頃に、当時の先輩に不動産仲介業は重要事項が1番のサービスだと教えていただきました

今回もより良いご縁結びを実現するためにしっかりと調査を致しました

いよいよ販売開始です。売主様のご期待を裏切らないように、しっかりと売却活動に努めて参ります

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任意売却と契約不適合責任について

物件の法令上の調査や重要事項調査もとても必要なプロセスですが、任意売却においてはもう一つ大事な調査があります。それが住宅設備機器の点検です

任意売却の場合は、基本的に契約不適合責任となります。

これは何かといいますと、引き渡し後に万一、家に不具合があったとしても、売主様は一切の責任を負わず、すべて買主様の負担で補修をしていただくことになります

しかし買主様からしてみると、とても心配なことです

ここでもしっかりとした調査を行い、不具合があれば正直にそれをお伝えすれば理解して上で検討して頂きます

このような調査をしっかりと行う事で引渡し後のトラブルを回避する事が出来ます

一つ一つの仕事を丁寧に行う事が任意売却解決の大事な事です