先日、福井県の方から電話相談がありました。物件も福井県との事でしたので『任意売却のがっこう』では責任を持って解決のお手伝いが出来ないと判断し福井県のとある不動産会社を紹介させて頂きました

そんな中で相談者様からも何処に相談していいのか分からないと言われていました

そこで今回は住宅ローン滞納相談を専門業者に相談する理由について説明させて頂き頂きます

 

まずは相談された不動産会社の知識と経験です

実は私もそうでしたが、任意売却の活動を行うまで任意売却自体は知っていましたが、実際にどのように解決に導いていくのか全く知りませんでした

また、経験がないと各銀行や保証会社に対しての対応の違いもわからず、かえって問題を大きくしてしまう可能性もあります

まず、ほとんどの不動産会社は任意売却の知識や経験がないと思って下さい、そういった意味でも必ず民法や債権回収また破産法などに精通した専門家に相談してください

 

利害関係人が多く複雑な交渉を求められる

一般の不動産売買であれば、利害関係人は売主さんと買主さんだけです

しかし、任意売却の場合はそこに銀行や保証会社、場合によっては連帯保証人や連帯債務者も関わってきます

これら全ての利害関係人との間で売却価格や売却のスケジュールなど様々な事を取りまとめる力がないと解決することができません

正直、通常の不動産売買よりも数倍の時間と労力が必要となります

 

丁寧な売却活動を行ってくれる会社

任意売却の場合はいつまでも売却活動ができるわけではありません

一定の期間が過ぎてしまうと競売が着手されてしまいます

この時間的制限がある中でなるべく高く、また条件の良い買主さんを見つける必要があります

これは各不動産会社の規模にも変わってきますが、いくつもの物件を同じような方法で販売をしていると、物件の良さが伝わらず成約が難しい場合もあります

任意売却の場合はいかに、一つ一つの物件にこだわって販売できるかがカギとなります

ざっと上げると、このような事が一般の不動産売却とは違います

変な表現になってしまいますが、非常に手間と時間が必要です

中には、こちらの要望をあまり聞いてくれない保証会社や感情的な連帯保証人さんもいらっしゃいます

つまり、普通の不動産売却よりも面倒なことが多く、相談を受ける側もそれなりの覚悟が必要です

このような理由から、難易度の高い不動産売却、特に住宅ローン滞納の解決として選択する任意売却は、知恵と経験のある専門業者に依頼するのが解決への近道です

今回のご相談者様も、ネットで色々な不動産会社を検索されたようですが、どこに依頼するのか迷っていらっしゃるようでした

幸い、福井県には信頼できる不動産会社がありましたので紹介をさせていただきました。

愛知県・名古屋市・岐阜県にお住まいで、現在住宅ローンの支払いでお困りの方は任意売却のがっこうにご相談下さい