名古屋市内でワンルームマンションを所有されている方から任意売却相談

今日は販売状況の報告と今後の注意点について

 

 

 

 

先日から任意売却を開始しています

具体的な商談はまだ入っていませんが今後の注意点なども説明させて頂きました

 

ご相談者様は売却を決断されましたので、まだ良いのですが色々と調査を進めて行く中で注意して欲しい点がありました

利回りも問題でしたが、今回注意して頂きたいのが修繕積立金でした

 

まだ年数も新しいマンションですが、それでも驚く程低い金額を設定されていました

 

本当にこの積立金で大規模修繕工事が行えるかが心配です

 

大規模修繕などの工事に関しては最終的には区分所有者の多数決による合意が必要となります

大規模修繕工事が決定し、工事費用が不足していれば区分所有者から一時金を徴収して工事を行います

この金額が高額になれば、ますます利回りが悪くなってしまいます

 

費用の面で工事を断念すればマンションの価値が下落し入居率が悪くなってしまいます

このようにワンルームマンションを所有していると空室や家賃の下落などが気になる所ですがマンション全体で必要となる費用もかかってきます

今回ご相談のワンルームマンションも我々が見るとかなり低い金額が設定されていると感じました

 

そのあたりのリスクを今回、ご相談者様に説明させて頂きました

ご相談者様もかなり心配されていました

まずは早期売却を実現する為に販売活動に努めます