2024.07.29
【岐阜市・任意売却相談】親族間売買について
任意売却のがっこうでは、住宅ローン滞納問題や離婚を伴う共有名義の解消や住宅ローン問題など、様々なお困り事の解決を専門に行う不動産会社です
難易度が高く、他の不動産会社で断られたようなご相談でも、まずはお気軽にご相談ください
今日は岐阜市にお住まいの方からメールにてご相談がありました
『父の勤め先の関係で収入が減ってしまい、このままではいつ住宅ローンを滞納するか分かりません
住み慣れた実家を手放すのは、どうしても回避したいです
親族間売買で私が購入することはできるのでしょうか?』
このようなご相談でした
実は、このご相談者様は、既に複数の不動産会社や弁護士の無料相談にもいかれていました
そして、最寄りの金融機関にも、足を運び、親族間売買の住宅ローンについてご相談されたそうです
しかし、どこへ行っても、結果は芳しくなく、弊社のホームページを見てご相談をいただきました
結論から申し上げると、ご実家の場所、お子様の年収、住宅ローンの残債から見ても、親族間売買で解決する事は充分可能だと説明させていただきました
次回は岐阜市のご実家で面談を行う予定です
ご相談者様からのメールで、以下のようなご質問がありました
『他の不動産会社や銀行へ行っても親族間売買は全て断られてしまいました。どうしてそちらだったら住宅ローンを借りることができるのでしょうか?』
もっともなご質問だと思います
確かに親族間売買は非常に難易度が高く、理解してくれる。金融機関は非常に少ないです
また、弊社のように親族間売買などを専門にやっている不動産会社も少なく、ノウハウがないために断られてしまうこともあります
ここで親族間売買をご相談する際の注意点をお知らせしておきます
親族間売買の融資を行ってくれる金融機関でも若干の条件が違います
まず1番最初のハードルが担保評価です
極端な言い方をすれば、全くの他人が購入するのであれば、お互いに納得した金額での売買が認められ、それに係る住宅ローンも借りる事は可能です
しかし、親族間売買の場合は、相場よりもかけ離れた金額(高くても安くてもダメです)では、金融機関がその価格を認めてくれない場合があります
また、担保評価の調査についても、通常の住宅ローンよりも厳しい場合があります
次にご相談内容によっては取り扱いができない金融機関もあります
ここでは、多くを説明することができませんが、金融機関によっては、親族間売買を希望する事情をかなり深いところまでヒアリングされるケースもあります
そして我々は、まずご相談者様や親御様から詳細な事情を確認し、その上で最適な金融機関をご紹介させていただきます
そのためにも親族間売買を成功させるためには、早めの面談をお願いしております
※ご相談や面談では、一切費用は必要ございませんので、ご安心ください
諦めずにご相談いただければ、何とか道は開けるものだと思います
住宅ローン滞納などでお悩みの方、親族間売買をご希望の方は、任意売却の学校までご相談ください