2025.01.27
岐阜市にて任意売却と親族間売買のご相談②
先週末、ご相談をいただきました岐阜県岐阜市の任意売却と親族間売買のご相談
今日は、現在のお借入れ先の銀行へ伺いました
住宅ローンの滞納についてや、今後の売却方針なども説明させていただきました
銀行担当者も以前売却活動をしていた事は把握されていたようです
今後も住宅ローンの返済を続けていく事は困難なので、まずは息子様への売却を至急行っていく旨と、平行して任意売却も検討していると伝えさせていただきました
週末には息子様と面談の予定です
それまでに親族間売買に必要な担保評価書などを作成します
ご相談者様のご期待にお応えできるように精一杯お手伝いさせていただきます
親族間売買と任意売却の注意点
住宅ローン滞納問題の解決で親族間売買を希望される方は沢山いらっしゃいます
引越しを回避し、周囲にもお金の問題が分からず解決できる解決方法です
しかし、任意売却と並行して行う場合は問題は注意点があります
任意売却の場合は保証会社と事前に販売価格について協議を行います
勿論、完済できる金額であれば文句はないのですが、完済出来ない場合が多く、また買手が息子様だと保証会社が必要に裏どりをしてくる場合があります
これは、融資してくれる銀行からもチェックが入りますが売却価格の妥当性を疑われる時があります
保証会社からは、実際にその金額で契約しているのかも厳しくチェックされます
※裏金を作っていないかを疑われ訳です
このような事から任意売却の解決策として親族間売買を希望される場合は、融資先の金融機関を見つける事も重要ですが、保証会社の了解を取り付けるのが難航する場合もあります
このような理由からも任意売却と親族間売買は解決実績豊富な「任意売却のがっこう」へご相談下さい