業績不振・任意売却で救われました
名古屋市北区 / Ｈ・Ｔさんの場合
- 職業
- 自営業
- 建物種別
- 戸建て
- 年齢
- 55歳
- 残債
- 2580万円
- 家族
- 本人・奥様・子供２人
- 売却価格
- 1850万円
相談内容
Ｈ・Ｔさん
住宅ローンを滞納していたら裁判所から競売開始の手紙が届きました。一体これからどうなってしまのでしょうか
電話での相談でしたが競売開始決定通知が届いているとの事でしたので直ぐに面談を行いました
アドバイザー山田直喜
面談
ご自宅に伺い現状をヒアリングさせて頂きました。住宅ローンは半年以上前から滞納されていました。あわせて税金を滞納されており既に行政から差押登記がなされていました
まずは最悪のシナリオである競売について説明をさせて頂きました
アドバイザー山田直喜
Ｈ・Ｔさん
競売については何となく分かっていましたが現実の話しを聞くと正直恐ろしくなってしまいました
取り敢えず山田さんに全て一任する事にしました
H様から委任状を頂き直ぐに債権回収会社に連絡を入れ任意売却の申し出を行いました
査定書を作成し任意売却を開始する事にしました
アドバイザー山田直喜
任意売却にて売却
任意売却の開始からエリアの良さもあり上々の反響でした。そんな中、学区限定の買主様が現れ任意売却にて売却の目処がたちました
アドバイザー山田直喜
Ｈ・Ｔさん
山田さんに依頼してからは、こちらが驚く程の速さで動いて頂きました。これも既に競売開始の決定がされているからと聞いていましたので安心してお任せする事が出来ました
無事に買主様は現れたのですが問題は債権回収会社との交渉でした
税金未納の差押登記がなされていますので差押解除がされないと売却する事が出来ません
予め債権回収会社には伝えておいたのですが、やはり出来る限り行政と交渉するように言われました
しかし名古屋市は基本的に完納しないと差押解除に応じてくれません。その辺りを根気よく債権回収会社に説明をして最終的には売却代金から支払う事に応じてくれました
アドバイザー山田直喜
Ｈ・Ｔさん
山田さんからは逐一報告は受けていましたがそれでも正直心配でした
すると税金だけではなく引越し費用まで確保してくれました。お金が無い中で本当に有難かったです
解決
途中、配分案でやりとりはありましたが無事に売却、引渡しが完了しました
買主様もH様のご事情をご理解頂き引渡し日の延期等快く了解して頂きスムーズな引越しをする事が出来ました
お客様の声
Ｈ・Ｔさん
自営業を営んでいましたが数年来慢性的な業績不振に陥っていました。とうとう住宅ローンも滞納してしまい固定資産税や市民税も払えなくなり差押までされてしまいました。そんな時に競売開始決定の知らせが届きました。それまでは無気力でどうにでもなれと思っていましたがインターネットでこちらを見つけ相談をしました
直ぐに自宅まで来てくださり色々と親身になって話を聞いて貰いました。どちらにしても家は手放す事になってしまうが、より有利な解決をしましょうと言って下さり家を売った資金で税金も払う事もでき引越し費用も捻出してもらいました。
色んな重圧から解放され今は仕事に集中できるようになりました。前向きな気持ちになれたのも相談した事と任意売却のおかげです
今回の解決ポイント
今回の解決のポイントは相談されたタイミングでした
本当はもっと早く相談されていればその間のストレスから早く解放する事が出来たのですが、それでも裁判所の現況調査の前に相談した頂けた事で競売費用の負担も少なくて済みました
任意売却で解決する最大のメリットは競売を回避することもそうですが滞納している税金等の支払いが可能な事です。仮に自己破産をしても税金は非免責債権となり必ず支払う事になります。場合によっては給料の差押をさせる事になってしまいます。今回は債権回収会社の理解もあり税金は全て支払う事が出来ました。現在H様は残った住宅ローンの支払いについては自己破産を検討されています。どちらにしても任意売却をする事で借金を大幅に減らす事に成功し前向きな気持ちを取り戻して頂けました
