最初はメールからのご相談でした
債権回収会社からの競売に関する手続きもそうですが税金の滞納があるとの事でしたので、そちらの方が心配でした
早速面談の約束をとりお会いする事にしました

面談はご自宅で行いました
お部屋は比較的綺麗にされていました。しかし督促関係の書類はほとんど開封されておらず、まずは住宅ローンの残債額と税金の滞納額の把握作業から始めました
またマンションの管理費などの滞納もありました

住宅ローンの残債額・税金滞納・管理費の滞納額など全て把握する事が出来ました
その上で今回の解決方法を提案しました

Ｓ様のマンションのおおよその相場は調べていました
お部屋の状態も比較的に綺麗にされていましたので、ほぼ相場価格で売却できると判断しました
その上で借金総額と比べると完済できる見込みが充分ありました
Ｓ様もマンションの売却は決心されていましたので直ぐに任意売却の提案と手続きを進めて行きました

まずは競売の手続きを止める為に債権回収会社には任意売却の申し出を行いましたが問題は税金でした
しかしこの時点で市役所に相談に行けば逆に差押をされてしまう恐れがありましたので売却が決まってから市役所に行く事にしました
管理会社には売却時に全て清算する旨をお伝えしました

早速売却活動に入りました
今回は売却期間が長くなってしまうと遅延損害金が多く加算され完済出来ない恐れがありましたので特に素早く売却する必要がありました

そこで売却前にＳ様と一緒に大掃除と不用品を撤去しました。お陰でお部屋もスッキリとなり一段と明るいお部屋になりました

その頃にはＳ様も元気を取り戻されていました

売却期間の兼ね合いもありましたので居住中でしたがオープンルームを開催する事にしました

Ｓ様のご協力もあり3回目のオープンルームで買主様が見つかりました

買主様にはＳ様のご事情をご理解頂き早目のお引き渡しを了解していただけました

売買契約を済ませ債権回収会社と管理会社へは連絡を入れました
次に伺ったのが市役所です
幸いに市役所の担当者も売却が決まっていて納税日も決まっているのであれば差押は待ってくれると言って頂けました