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お悩み・解決事例

【愛知県瀬戸市・任意売却】定年後も続いた住宅ローン滞納問題を解決

愛知県瀬戸市 / Y・Kさんの場合

男性
【愛知県瀬戸市・任意売却】定年後も続いた住宅ローン滞納問題を解決 解決済
職業
無職
建物種別
マンション
年齢
67歳
残債
1,870円
家族
本人
売却価格
1,620円

相談内容

男性

Y・Kさん

マンションを売りに出していましたが一向に売れません

友人から任意売却という方法があると聞きました。一度相談できますか

お電話口の声からも、かなり切羽詰まったご様子でしたので直ぐに面談のお約束をしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

面談

お電話の翌日に面談を行いました

予めマンション名をお聞きしていましたので簡易査定を作成しお伺いしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

Y・Kさん

以前、依頼していた不動産会社からは直ぐに売却出来ると聞いていましたが実際どうでしょうか

Y様には厳しい話をさせて頂きましたが以前販売されていた価格は相場からかなり逸脱した価格でした

この価格では到底売却がは難しい旨をお伝えしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

そして住宅ローンを滞納され既に半年が経過しています

代位弁済通知も届いていますので放っておけば競売になってしまい、ますます借金が増えてしまいます

直ぐに手を打たないと間に合いません

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

Y・Kさん

山田さんから査定価格を聞き驚きました

てっきり売却して住宅ローンは完済できると思っていたので銀行からの督促も、あまり目を通していませんでした

任意売却を開始

Y様からは直ぐに任意売却の申し出書を頂き銀行と保証会社に連絡し任意売却を開始しました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

Y・Kさん

不動産売却や任意売却について知らない事ばかりで正直驚いてしまいました

色々なケースを教えてもらい全て山田さんにお願いしました

任意売却にて売却

任意売却を開始するにあたり保証会社と価格について交渉し、ほぼ相場の価格にて販売を開始しました

すると間取りの良さやペットが飼育できる事などから直ぐに購入希望者を紹介する事が出来ました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

Y・Kさん

売却開始から何組もの方が部屋を見に来てくれました

こんなにも違うのかと思ったのと最初の半年はなんだったのかと思ってしまいました

任意売却後の債務整理

任意売却自体が問題なく終了しましたが問題は残った住宅ローンやその他の借金です

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

Y・Kさん

毎日のように督促が来ています

この年では再就職先を見つからず正直全てを払う事ができません

男性

Y・Kさん

自己破産については最初の相談の時にも説明させて頂いていました

しかし自己破産を行うにしてもマンションを売却後に行う事で費用を抑えれる場合が多いので再度検討しましょうと伝えていました

男性

Y・Kさん

無事にマンションの引渡しも終わりましたので弁護士を紹介させて頂きました

弁護士も紹介してもらい費用の件でもこちらの都合を聞いて頂けました

今は督促もなくなり健やかに暮らせています

何から何まで本当にありがとうございました

お客様の声

男性

Y・Kさん

定年後に色々な事がおきてしまいました

妻との離婚がきっかけで自暴自棄になってしまいました。当初は退職金で住宅ローンを完済する予定でしたが大きく予定が変わってしまい。正直散財もしてしまいました

お金もなくなり、カードローンや消費者金融で借金を繰り返す日々でした

一人になってしまったのでマンションの売却を決め、近くの不動産会社に相談しました。そこの話では直ぐに売却できるしお金も手元に残ると言われました

しかし半年たっても全く進まず、とうとうお金を借りる事も出来なくなり住宅ローンやその他の借金を滞納してしまいました

そんな時、友人がこちらを教えてくれました

それからは展開も早く、再度査定や銀行との任意売却交渉も行って頂き依頼をして1ヶ月後には買い手を見つけてくれました

何より頼もしかったのは任意売却後の手続きでした

住宅ローン以外にも借金があり毎日のように督促が来ていました

山田さんに相談すると直ぐに弁護士を紹介してもらいました。弁護士事務所にも一緒に行ってもらい破産費用も分割払いでお願いする事が出来、自己破産をする事になりました

まさか自分が破産する事になるなんて思ってもいませんでしたが、山田さんや弁護士の先生から既に手元にない物の借金を払い続けるよりも、これからの人生が落ち着いて暮らせる事を考えてみませんかと言われた事が本当に有難かったです

山田さんに全てをお願いして本当に良かったです

今回の解決ポイント

今回は任意売却を検討する前に一旦売却をされていました。この事自体は賢明な判断ですが問題は売却価格でした

同様のケースはこれまでにも何度も見聞きして来ました。先の不動産会社に問題がある訳でもなくご相談者様の本当の売却理由を告げていない場合や任意売却に精通していないと、どうしても住宅ローンの残債額で売却を勧められてしまうケースがあります

今回はご友人から任意売却を教えて頂き「任意売却のがっこう」にご相談を頂けました

任意売却後の自己破産についてはお子様に借金を残さない為にも決断されました

任意売却と債務整理で借金を全て採算する事に成功しました

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