【愛知県大府市】収入激減で住宅ローンを滞納・任意売却で再スタート
愛知県大府市 / O・Sさんの場合
相談内容
O・Sさん
給料が減ってしまい住宅ローンを滞納しています
督促にも全く対応できていません
このままだと、どうなってしまうのでしょうか
最初はメールからのご相談でしたが、何度かやりとりをしている中で、あまり悠長な時間が無い事をお伝えさせていただきました
アドバイザー山田直喜
面談
O・Sさん
最初はメールで色々と教えていただきましたが、私だけでは解決できない問題だと気付き山田さんにお会いしました
面談の時はかなり憔悴されたご様子でした
皆様そうですが、まさか自分がこのような事態になるとは誰も予測できません
アドバイザー山田直喜
特に今は賃金が上がらないのに、物価ばかりが高くなり、皆さん生活が疲弊しています
O様にも、ご自身だけじゃなく、これは社会問題で、自分の力ではどうにもならないこともありますよとお伝えさせていただきました
アドバイザー山田直喜
その後、ようやく住宅ローンの滞納にいたった経緯や、現在の状況などを細かく教えていただきました
アドバイザー山田直喜
O・Sさん
山田様には色々と優しいお言葉をかけていただき、相談して良かったと今でも鮮明に覚えています
任意売却の開始
住宅ローンの滞納は数ヶ月続いており、既に代位弁済がされていました
O様の手元には、競売予告通知書まで届いている状況です
アドバイザー山田直喜
このままではすぐに競売に着手されてしまいますので早速、保証会社の担当者に面談を申し込みました
アドバイザー山田直喜
O・Sさん
任意売却を行うと決めてからは、山田様にはとても迅速に動いていただきました
ここでO様にとって幸いだったのは、保証会社の担当者は現在、他の物件でも担当していただいている方で、交渉もスムーズに行ったことです
アドバイザー山田直喜
しかし、問題だったのは、既に競売に着手される寸前だったということです
そこで変則的ではありましたがO様には小額ですが、毎月返済の約束をしていただきました
この返済を行うことで、一定期間任意売却の期間を設けていただくことになりました
アドバイザー山田直喜
O・Sさん
山田さんと一緒に保証会社の担当者と面談を行いました
担当の方とお会いするまではとても緊張していましたが、山田さんもよくご存知の担当者ということで、終始穏やかに話を進めることができました
任意売却にて解決
一旦競売の手続きを止めてもらったとは言え、それほど悠長な時間は残っていません
早速、インターネットの広告や近隣へのポスティング広告を実施しました
アドバイザー山田直喜
O・Sさん
売却を開始してからは、山田さんや他のスタッフの方にも精力的に動いていただき、とても感謝しています
ほどなくして、同じ小学区で物件を探しの方かとご縁があり、売買契約を締結することができました
アドバイザー山田直喜
保証会社の担当の方の尽力もあり、一定期間任売売却の期間を設けていただきました
O様は室内をとてもきれいにご利用されていましたので、まずはチャレンジ価格で販売をしていました
その甲斐もあり、今回の任意売却では住宅ローンは全て完済し、多少ですが、お手元に資金を残すことにも成功しました
お客様の声
O・Sさん
勤め先が飲食関係でコロナ禍から売上が戻らず給料が減りボーナスもカットされてしまいました
何とか踏ん張っていましたが、とうとう住宅ローンを滞納してしてしまいました
督促に悩んでいた時ににこちらのホームページを見つけました
最初はメールで色々と相談していましたが、山田さんから一度詳しい資料をお渡ししたいとの事と、正直あまり時間がないと教えていただきお会いする事にしました
こちらの一方的な希望も全て聞き入れていただきました
保証会社の担当者との話し合いに全て同席していただき安心でした
山田さんの最初の提案通り家を売却しても手元にお金を残す事が出来ました
家は売却してしまいましたが、ようやくお金の問題もなくなり家族とも笑って暮らせる日々を取り戻す事が出来ました
これも、あの時相談したからこそです
本当にありがとうございました
今回の解決ポイント
今回は少々変則的な任意売却を行いました
通常、任意売却を行うためには、住宅ローン滞納が必要です
そして任意売却の期間は返済は行いません。しかし、一定期間で売却ができない場合は競売に着手されます
今回のご相談では、保証会社は既に競売の準備を進めていました
最初の交渉では、競売と任意売却を並行して行う案を提案されましたが、それでは、任意売却にかける時間があまりありません
そこで小額ではありますが、O様に返済をしてもらうことにしました(これは保証会社の方からの提案でもありました。)
返済を行うことにより、一定期間任意売却だけを行うことができました
多少の時間をいただけたので、まずは住宅ローンの完済と手元に資金が残る計画での売却を開始しました
今回は、買主にも恵まれ、当初の予定通りの売却で解決することができました
最初お会いした時は、かなり疲れたご様子でしたが、引き渡し後とても明るい表情をされ私も安心しました
長年悩ませていたO様のお金の問題も全て解決することができました
これもギリギリのタイミングでご相談をいただいたO様の英断です