最初はリースバックがご希望でしたが債権額が大きかった点と買い戻しに対して息子様など親族の方のご協力が頂けそうにないので任意売却をご提案しました。

任意売却に着手する事になったのですが大きな問題がありました。室内の状態が良いと言い難く現状のままでは一般の買主様の購入は難しいと判断しました。

債権者との価格設定時点で室内の写真を提出して交渉しましたが、これまでの成約価格で判断されてしまいこちらの査定価格を大きく上回る価格設定でした。そこで予め相談者のＫ様には内容をお伝えし内覧希望があった場合はまず室内写真で確認してもらい内覧するか判断してもらう点、しかし恐らく一般の方は内覧まで至らなので買手は業社になると思う、その際の価格は競売開始後の裁判所の調査後の価格で判断される点をご説明しました。

やはり一般の方での内覧は難しく競売開始・裁判所の調査を待つこととなりました。その後Ｋ様と一緒に裁判所へ出向き、物件の評価書を開示して頂き業社による買付証明書および債権者との交渉もまとまり任意売却する事が出来ました。