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お悩み・解決事例

【名古屋市北区・任意売却】ギリギリの相談で競売を回避・生活再建を実現することができました

名古屋市北区 / T・Kさんの場合

男性
【名古屋市北区・任意売却】ギリギリの相談で競売を回避・生活再建を実現することができました 解決済
職業
自営業
建物種別
戸建
年齢
58歳
残債
350万円
家族
本人・母親
売却価格
1,880万円

相談内容

男性

T・Kさん

父親が組んでいた住宅ローンがどうやら滞納の状態が続いていたようです

相続登記なども済ませておらず、何から進めていいのかわかりません

男性

T・Kさん

督促の手紙なども来ていたようですが、一切対応できておらず、裁判所からの競売の手続きの手紙も届いています。何とか解決する方法はあるのでしょうか?

今回のご相談は、住宅ローン滞納問題と加えて、相続に関する問題もありました

オーナー

アドバイザー山田直喜

既に裁判所からの競売開始決定通知も届いていると言うことでしたので、正直限時間は限られてしまいます

そこで、まずはすぐに面談を行うことにしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

面談

ご自宅にて面談を行い、催告書の内容や裁判所からの競売開始決定通知書を拝見させていただきました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

T・Kさん

相談のメールからすぐに山田さんと面会でき、まずは大丈夫ですと言っていただけたのがすごく安心できました

既に競売開始は決まっており、現況調査の日程も決まっていましたので、現時点ではすぐに競売の取り下げをすることは不可能でした

オーナー

アドバイザー山田直喜

しかし、残債額と家の評価額を比較しても、十分に完済は見込める物件でした

しかし、競売では安く売却されてしまうので、限られた時間ではありましたが、任意売却を行うことを提案しました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

T・Kさん

まずは山田さんから仮に競売になっても、手元に資金が残せるので、母親と路頭に迷う事は無いとお聞きし安心でした

男性

T・Kさん

それでも任意売却であれば、もっとお金が残すことができると聞いたので、任意売却をお願いすることにしました

相続の問題

実はT様は、お父様がお亡くなりになったときに相続登記を済まされていませんでした

家を売却するには相続登記完了させる必要があります

オーナー

アドバイザー山田直喜

そこで任意売却の開始と同時に、司法書士に相続登記の依頼しました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

T・Kさん

不動産の売却はもちろん相続の事なども全くの素人でしたので、全てサポートしていただくことができました

任意売却にて売却成立

今回は時間的な制約がありましたので、一般の方で募集をするのではなく、提携している投資家や不動産会社の方に購入を検討していただきました

オーナー

アドバイザー山田直喜

競売の開札日までに資金の用意をしていただく必要がありましたが、ある投資家様にご事情ご理解いただき、任意売却にて成立いたしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

T・Kさん

購入者の方には、こちらの事情もご理解いただき、多くの手付金を先にいただくことができましたので、引っ越し等の手続きもスムーズに行うことができました

債権者にも任意売却で成立したことをお伝えし、競売の取り下げ書類一式のご準備をお願いしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

相続登記も無事に完了し、と同時に売買代金を受領していただき、競売の取り下げ等全て完了することができました

お客様の声

男性

T・Kさん

実家に戻ったら、突然の催告書にとても驚いてしまいました。実家には母親が1人で住んでいましたが、年齢的なこともあり、郵便物等をあまり管理してないようでした。

てっきり父が組んでいた住宅ローンは完済されたと思っていたのですが、数百万円残っていたようでした

住宅ローンの団体信用生命保険にも加入していなかったようでした

私が内容を把握したときには、既に競売開始決定が決まった後でした。現況調査を知らせる手紙も裁判所から届いている状況でした

私も金銭的な事情で実家に戻ったばかりでしたので、お金を工面することが難しく、途方に暮れていたときにこちらのサイトを拝見しました。いろいろな方の相談を見て競売を回避できたと言う実績もあり、すぐに相談させていただきました。

山田さんからは仮に競売になっても充分完済できると思いますが、実勢価格よりもかなり安く売却されることが見込まれますので、あまり時間は無いですが、任意売却で解決を目指しましょうと言っていただけました

それからは、購入者様の募集や債権者との交渉、競売の取り下げなど全てお任せし、新居探しもお手伝いいただきました。任意売却のお金で少なくない金額を手元に残すことができ、ようやく生活も落ち着きました。

最初に催告書を目にした時は、目の前が真っ暗で何から手をつけていいのか正直わかりませんでしたが、このような専門家の方と巡り会えて本当に良かったと思っています




今回の解決ポイント

今回のご相談は、一般的な任意売却とは違い、少々複雑な事情でした

亡くなったお父様の住宅ローンが手続きされずに、放っておかれたことが原因で滞納となり、競売まで進んでいました

それと合わせて相続の問題などもありましたが、各士業の先生などのとの連携により無事にスムーズに解決まで動くことができました

競売と比べても、高い金額で売却できたことによりT様にはお手元に資金を残すことができ、お母様と落ち着いた生活を取り戻していただきました

T様が督促状を拝見されてから、素早くご相談いただけたことで、競売を回避できることにつながりました

このように住宅ローンと言うのは、長期で返済することになりますので、途中で何が起きるか誰にも予想できません

そして、誰しもが経験したことない事態に何から手をつけて良いのかわかりません。そんな時こそ我々専門家にご相談いただくことで解決につながります。

どんな状況でも、事態に気がついたときには、1日も早く相談することがより良い解決への第一歩です

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