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最近のお仕事

2021.06.05

収益アパートの任意売却のご相談でした

収益アパートを購入された方からのご相談がありました

本日はZOOMにての相談でした

何故かと言うとこの方は四国にお住いの方でした。四国にお住いですが名古屋市内で一棟の収益アパートを所有されています

所有されてから、およそ3年程経過しているとの事でした。この方は土地の紹介からアパートの建築・融資まで全てを、ある業者に全て任されていたそうです

これも度々お聞きする話です

そしてこの方はなんと一度も現地に行った事がないそうです

全てグーグルアースや現地の写真判断されたそうです。その後アパートが建築され、紹介されていた業者にアパートの全てを借り上げて貰いアパート経営をされていたようです

そしてここで問題が発生しました

その業者から借り上げ家賃の交渉があったようです
近隣の家賃相場と比べると現在の家賃が高額になった為に家賃の減額交渉が始まったそうです

業者から提示された金額では毎月のローンを賄うことができず赤字になっていくそうです

この方も業者には何度も話が違うと交渉をされたのですが業者からはこの条件で契約頂けない場合は借り上げの契約も解消すると言われたそうです

今回のご相談ではこのまま借り上げ契約を継続するか、それともご自身で管理会社を探しアパート経営を続けるか、それともいっそ売却したほうが良いのかと言う相談でした

今回はZOOMでの相談でしたので現地も拝見しておりませんので、とりあえず現地の確認をすることをお約束させていただきました

現地に行けば現在の空き状況なども確認できますのでその上で解決方法をご提案させていただくことになります

しかし収益物件の相談で多いのは現地へ一度も足を運んだことがない方や今回の方もそうですが全てフルローンで融資を受けてらっしゃることです

業者に提案され結論を出したのはこの方ですので、その業者のことを必要以上に悪く言うこともできませんが、当然業者は営業してきますので利益が出やすいシミュレーションをしてくると思います

この方もそうですが業者が借り上げてくれている間の1月の収益はおよそ2万円程です。この方がいくら融資を受けたかをここでお話しすることができませんが利回りとしては決して良い数字ではありません

去年から収益マンションの任意売却の相談が非常に増えています。自宅の新売却と違い収益マンションなどの任意売却は銀行との交渉も難航するケースも多いです

しかし毎月収益も上がらず貯金を切り崩しながらのローンの返済は非常に強いストレスとなります。これを今後何十年も続けていくのはご自身の生活や健康状態を脅かすことにもなります

収益物件を購入され返済等にお悩みの方はお早めにご相談ください

遠方の方やお時間が取り辛い方は今回のようにリモートでの相談も受け付けておりますのでお気軽にご相談ください

今回の方の解決方法等はまたこちらでご紹介させて頂きます

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