任意売却の基礎知識

親族間売買とは、文字通りお子様や兄弟などの親族にご自宅を購入してもらい住宅ローンを返済、親族の了承を得てご自身はそこにそのまま住み続けるというものです。
名義が変わるだけなので周りの人には売買の事実を知られないのが最大のメリットですが、ご親族の中に購入できる年齢や経済力を備えた方がいらっしゃるかどうかがカギとなります。
また、多くの場合そのご親族も購入のためローンを組むことになりますが、残念ながら親族間での売買で利用できるローンを取り扱っている銀行はごくわずかです。
そのため、ご自身で複数の金融機関で審査を申し込むのはかえって不利に働くのでご注意ください。

ご自宅を投資家などの第三者に購入してもらい住宅ローンを完済、投資家（オーナー）に家賃を払いながらご自身はそこにそのまま住み続けるという方法です。
おおまかな仕組みは上記「親族間売買」と同じですが、ご親族の中に`ご協力をお願いできる方がいらっしゃらない場合やお子様がまだ学生や就職したばかり等で住宅ローンの申込みが出来ない場合、また競売開始の時期が迫っていて売買の調整が間に合わない場合などの解決方法として近年利用が増えています。
多くの場合、将来の買い戻しを前提として契約を結ぶことになりますので、双方の信頼関係を築くことがとても大切です。
親族間売買と同様、お子様を転校させたくない、ご自宅で親御様の介護をなさっているなど引越しを避けたい方に最適な解決方法です。