昨夜は急遽収益マンションの任意売却の相談があり所有されているマンションで面談をしました

現在も賃貸の募集をされているのですが今だ借り手が見つからないようです

こちらの相談者様は現在は名古屋市内で分譲マンションを購入をされご家族と暮らされています

住宅ローンの支払いの足しにしたいと思い収益マンション（区分所有）を購入されたようです

しかし目論見通りには行かず購入した時に入居されていた賃借人も直ぐに退去されたようです

それから約１年間新しい賃借人が決まらず、その間のローンは貯金を崩したり親御様から援助を受けて返済をされていたようです

しかし資金を捻出する事が出来なくなってしまい相談をいただきました

今回の大きな問題の一つが奥様に内緒で収益マンションを購入されている事です。今後任意売却を選択されて行くと奥様に内緒で進める事は難しくなってしまいます

また現在居住されているマンションも住宅ローンの返済中です

そちらにも影響が及ばないように解決をする必要があります。今回はご主人のみの相談でしたが次回は奥様も交えての面談を行う予定です

このような問題はご夫婦だけで話をしてもお互いに感情的になってしまいますので、なるべくはご主人の変りに現状説明をするようにしています

先日の日経新聞でも地方銀行が収益不動産に対する融資が増えているとの記事が出ていました

しかしここ数年、収益不動産の任意売却の相談も増えています

そして相談される方の多くがサラリーマンの方です。色々とお話しをお聴きしていると購入された時の経緯に問題がある場合が多いように感じます（法的には問題ないのですが）

「任意売却のがっこう」は任意売却の相談だけではなく、住宅や収益物件の購入前の購入相談やローンの相談も行っています

特に収益不動産は業で行うものです

あまい目論見書や節税対策などばかりに目を向けずキチンとリスクも把握して購入を検討しましょう