契約予定となりました愛知県春日井市の物件の重要事項調査を行いました

販売前の事前調査から内容に変化もなく調査も滞りなく完了しました

後は書類を作成・製本を行い週末の売買契約に備えます

この不動産売買における重要事項調査は任意売却以外の通常の不動産売買でも、とても大事な調査です

特に住宅ローン滞納などの問題で売却される場合は販売金額などの決定権者が売主様以外に保証会社や債権回収会社になります

査定書を提示するのですが保証会社や債権回収会社も独自に調査をします。こちらが提示した金額を裏付けなしに信用してくれません

※お付き合いのある債権回収会社の方から「任意売却のがっこう」が取り扱っていない物件に対する価格のアドバイスを求められた事も度々あります

不動産は同じ物がなく、特にエリアによっては再建築が出来なかったり、法令が変更されている場合もあり慎重な調査が必要です

これらの事は販売前の査定価格の提示に重要なだけではありません

最終的な解決をする為には購入して頂く必要があります

折角、買主様が前向きに検討して頂けている時に「実はこの物件には〇〇〇といった事情があります」などど言ったネガティブな情報を後出しで伝えると一気に購入意欲がなくなってしまいます

これでは売主様ばかりではなく検討してくれていた買主様や債権回収会社にも多大な迷惑をかける事になります

しかしこのようなネガティブな情報は最初からキチンと伝えておけば、問題になっていない場合がほとんどです

販売前の徹底的な調査が不動産売却、特に住宅ローン滞納問題の解決には大切です