名古屋市熱田区のお住いの方からのご相談・競売を回避したい

すでに競売の手続きは進んでいるのですが現在は任意売却を行っています

前回の記事はこちらからご覧下さい↓↓↓
「名古屋市熱田区住宅ローン滞納・競売についてのご相談」

今日はお客様に内覧をして頂きました

お客様と言っても不動産会社の方です。スケジュール的に一般の買主様を見つけるには時間がないと判断して今回は不動産会社の買取で検討してもらっています

通常、債権者は不動産会社からの買い受けを敬遠します

理由は売却価格の信憑性です

一般的に不動産会社の買取は安くなる場合が多く、なるべく高い金額で売却を要求する債権者からの理解が得難いのです

週明けに不動産会社からの金額提示があります

後は債権者の稟議を通すだけです。これから債権者が納得できる資料作成を行い５月中の解決を目指しています

 

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債権回収会社や保証会社が不動産会社からの買取を敬遠する理由

これはズバリ売却価格です

債権者の立場で考えれば当然ですが、彼ら１円でも多く回収したいと思っていあます（前提としてオーバーローンの場合です）

一般の方に仲介として売却すれば適正価格で売却されたと判断されますが、不動産会社からの買取は仲介と比べて低い金額で売却される事が多いので債権者は極力、不動産会社からの買取を敬遠します

中には担当者から「エンドユーザーに販売して下さい」とくぎを刺される事もあります

しかし「任意売却のがっこう」ではこれまで何度も不動産会社からの買取希望をまとめてきました

方法は様々ですが、大事な事は相談者様・債権者共に利益があると思ってもらう事です

通常よりも低い金額で売却されれば、相談者様も借金が多く残り、債権者の回収も減ってしまいます

その為にも債権者に提示する資料（プレゼン資料）が重要です

債権回収会社の担当者も上司や会社に稟議を通す必要があります。担当者が説明しやすい資料を作成する事が重要です

そして相談者様にも状況の説明や不動産会社からの買取を選択した方がメリットがある事をご理解してもらわなければなりません

• ・引越し費用の確保
• ・残置物撤去の必要がない
• ・引渡しの猶予　etc....

特に任意売却後に自己破産を希望されている場合は不動産会社からの買取がメリットがある場合もあります

住宅ローン滞納問題は一つとして同じ相談はありません。それぞれの相談者様の状況やご希望を叶える為に、最良の解決方法をご提案します

 

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