愛知県豊橋市で販売した任意売却物件の引渡しの準備を行いました

引渡しの日程も決まり、着々と解決に向けて進んでいます

今日は買主様と建物に関する保証手続きを行いました。売主様とハウスメーカーとの保証期間が残っていましたので買主様への引き継ぎの手続きです

任意売却の場合は基本的に現状渡しです。万一建物に不具合があった場合も買主様で補修をして頂きます

しかし今回は保証の引き継ぎが出来ましたので雨漏り等が発生しても保証で対応出来ます

買主様に保証の内容など確認頂きハウスメーカーに届けて手続きは完了です

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任意売却を販売する上でネックになるのが建物の不具合です

売買契約では契約不適合責任となっていますが、売却後も一定期間に発生した雨漏り等の不具合は売主様に負担をして頂く内容となります

しかし任意売却はお金が問題となり売却されます。売主様は引渡し後に不具合が発生しても補修に係る費用の捻出が難しいのです

そこで任意売却の場合は先程の契約不適合責任を免責とするのが一般的的です

しかし買主様の立場で見るとかなり不安です。複数の候補物件があれば保証がある物件を購入されます。今回のように建築したハウスメーカーの保証が引き継ぎ出来れば良いのですが、そのような物件は少ないのが現状です

ここを取りまとめるのが任意売却専門家の力量が問われる所です

買主様に一方的に了解してもらっても不満がつのるだけです。ましてそんな不安な気持ちでは購入して頂けません

そこで任意売却のがっこうでは販売前に徹底的に調査を行います

床下や屋根裏はもちろん、外壁や屋根の調査も行い報告書を作成します。公的な資料とはなりませんが写真などで現状を確認して頂きます

またおススメしているのが既存住宅売買瑕疵保険への加入です

この保険に加入出来れば引渡し後に不具合が発生しても保険でカバーする事が出来ます

※検査費用や保険料は任意売却のがっこうが負担します
詳しくはこちらをご覧ください➡　早期売却のコツ

このような活動を通して買主様の不安をなくすようにつとめています

住宅ローン滞納問題は債権者への交渉などに注目されがちですが解決する為には売却が成立しなければなりません

売主様・買主様、双方にとって良いご縁となるように安心安全な不動産取引を行い住宅ローン滞納問題の解決を実現しています