愛知県尾張旭市で販売中の中古住宅の商談を行いました

先週内覧をいただいたお客様に再度現地を確認していただきました

具体的なリフォーム費用や諸経費について、ご相談を受け住宅ローンのシミュレーションを行い商談を進めています

結論は来週末までにいただけるようです

頭金も用意されており毎月の返済額を問題がない事が分かって安心されていました

自信をもってお勧めできる物件です

良いご縁となりますように

 

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住宅ローンの金利選択と借り入れ額について

物件の購入検討をする時には必ず住宅ローンのシミュレーションを行います

ここで将来のリスクを把握しておかないと返済が厳しくなってしまい最悪は破綻する事にもなります

お客様からよく今は低金利ですよねと尋ねられます

しかしそれはあくまでも今の金利です。長く返済が続く住宅ローンはいつ金利が上昇するかは誰にも分かりません

その為に住宅ローンのシミュレーションを行う場合は将来の金利上昇も踏まえた上で検討する必要があります

※今後、インフレが続くと金利が上昇局面になると予想されます。特に日銀の総裁が変わる来年４月以降はどう動くのか注視する必要があります

具体的なシミュレーションですが

何も難しくありません。通常不動産を購入する時は現在の金利で返済額を出して検討します

例えば変動金利を希望されるのであれば0.4％前後で返済額を出します

しかしここで行うのはもし金利が２％になっても支払いが可能かを検討するだけです

２％で試算しても無理なく返済できる額であれば、その物件は購入に対して前向きに検討しても良いと思います

しかし返済が厳しい場合や共働きであれば返済できる金額であれば私はお勧めしません

※この住宅ローン金利が２％はそんなに高い金利ではありません２０年程前はこれでも低金利と言われていました。今後その時代に戻る事は十分可能性があると思っています

欲しいばかりで検討をすると自分の都合の良い情報ばかりを選択してしまいますが、これからは社会情勢の変化やスピード感がこれまでとは全く違うと思います

住宅の金利も上昇傾向になれば個人ではどうする事も出来ません

任意売却のがっこうは購入前の住宅ローンのシミュレーションや各銀行のご紹介も行っています

破綻しない住宅ローン選びもお気軽にご相談下さい