名古屋市・任意売却相談センター

任意売却のがっこうの山田です

先日、ワンルームマンション投資で失敗したので任意売却について相談したいとお問合せがありました

 

 

 

ご相談者様は、まだ２０代の方です

面談にはご両親も同席されました

 

購入されたきっかけは、街中で声をかけられた事が始まりでした

それまでワンルームマンション投資など一切に興味がなかったそうですが、ついつい営業マンと話しをしている内に購入を決めたそうです

 

しかし、購入から1年間はサブリース契約になっており家賃が入金されていましたがサブリース契約が終了すると空室だった為に当然ですが家賃収入はありません

もっともサブリース期間中でもローンを払えば、ほとんど手元にはお金は残らなかったそうです

 

暫くたっても入居者が見つからず毎月のローンの支払いが困難になり親御様に相談されたようです

それまでは親御様はお子様がワンルームマンションを購入された事はご存知ではなく、慌ててご相談されました

 

ご本人は購入した価格で売却できると思っていたようですが、実際には難しいのが現状です

 

現在は空室で予定家賃で利回りを計算し売却価格を算出すると大きなマイナスとなってしまいます

 

親御様は理解されていましたがマイナスを穴埋めするのは難しそうでした

 

取り敢えずは、一日でも早く賃借人を見つけ毎月の赤字を減らす事と、その上で再度任意売却を検討する事になりました

 

親御様は任意売却を希望されていましたが、現状では任意売却でも購入者が見つかる可能性が低く、見つかったとしても低い金額での売却となってしまいます

まずは一つずつ進めていきながら解決を図る事となりました

 

今回は暫くは親御様も援助して行きながら解決を目指していきます

・ワンルームマンション投資で思うような収益を上げれない

・そもそも購入時から赤字になっている

このような場合は一日でも早くご相談下さい

 

ワンルームマンションは年数の経過と共に家賃は下がり、逆に修繕積立金などのランニングコストは上がる傾向にあります

投資に損切りは付き物です

 

少しでも負担が少なくなるような解決策をご提案します