愛知県豊橋市にお住まいの方より住宅ローン滞納と固定資産税の滞納についてのご相談

 

これまでメールにて数回、ご相談を頂いていましたが先日ご相談者様と面談をしてまいりました

住宅ローンは既に代位弁済の通知が届いており売却を選択せざるを得ない状況でした

ご相談者様も売却には同意されていますが問題は固定資産税の滞納です

 

面談前にご自宅の登記簿謄本を確認致しましたが既に差押登記がなされています

 

任意売却を行うにしても差押登記が抹消できない場合は売却が出来ません

そこでご相談者様と一緒に豊橋市役所に伺いました

 

 

目的は分納で差押登記を抹消してくれるのか、また現在の遅延税を含めた総額の調査です

 

予想通りでしたが分納では差押登記の抹消には応じてくれる事はなさそうです

 

この固定資産税の滞納については任意売却を行い売却代金から納税できるように債権者と交渉を行います

その交渉の資料として市役所から滞納の明細を頂きました

※一番の目的は明細を頂く事でした

 

このように書くと簡単に債権者が任意売却の代金から税金の支払いを認めてくれると思われそうですが、そんなに簡単な交渉ではありません

 

どの保証会社がどれ位の滞納税であれば控除を認めてくれるかも概ね決まっています（これはあくまでも私の経験上です）

 

控除額以上の滞納であれば、予め完納できるように手を打っておく必要があります

 

これから保証会社と任意売却に関しての交渉を始めますが、それに先立ち査定報告書と予想される配分案を作成します

 

少しでもご相談者様にとって有利な解決となるように精一杯お手伝いをさせて頂きます