名古屋、愛知の住宅ローン滞納問題解決と任意売却相談センター

任意売却のがっこうの山田です

 

今日はここ数年でお問合せが増えた投資用マンションについて

 

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投資用マンションを所有する上での注意点をご紹介します

 

投資用マンションの任意売却は一般的なマイホームの任意売却とは異なり各金融機関の対応もまちまちです

 

また、ご相談者様も投資としてはリスクが高い事は理解されているのですが任意売却に踏み切れない方もいらっしゃいます

特にワンルームマンションを購入された方はサラリーマンの方が多く、収支が毎月赤字になっていっても、とりあえずは補填できる位の金額（毎月数万円）であれば現状のまま様子を見る方も多いのです

 

確かに任意売却を行う事でのデメリットもありますのでご相談者様のお気持ちも理解できます

そこで任意売却をされない、ご相談者様には以下の事を気を付けて頂くようにしています

 

・管理会社まかせにしない

これまでご相談された方には物件は名古屋、ご本人は県外の方で物件自体を一度も見ていない方もいらっしゃいます

サブリースの場合でも必ず現地を確認し管理状況や空室の数など把握しておきましょう。あわせて募集中の家賃相場を調べる事も重要です

 

・修繕積立金の把握

これまで相談されたワンルームマンションは修繕積立金が抑えられているように感じました

ファミリータイプであれワンルームマンションであれ、大規模修繕は必要です。工事費用が足りない場合は修繕金の一時金や値上げを検討されます

一時金や値上げが実施されると一気に収支が悪くなってしまいます

 

・最終的な手じまいを考えておく

残念ながら人口減少と共に賃貸市況も悪くなると思います

また経過年数と共に借り手から敬遠され家賃を下げなければ、入居されなくなってしまいます

このような事は、自身が賃貸マンションを探していると想像すれば容易に気が付く事です

また購入時のシミュレーションが経過年数と共に家賃の下落や空室率を試算されていない場合もご注意下さい

収支が悪くなるかどうかは誰にも分かりませんが現状の家賃のまま何十年と入居者がいる保証はありません

 

この事はエリアは関係ないと思って下さい

ご相談者様の中にはエリアの良さで購入を決断された方もいらっしゃいますが、名古屋の場合は余程のエリアでなければ希少性はないと思います

 

最低でも以上の事には気を付けて頂きたいです

 

節税対策でワンルームマンションを購入された方もいらっしゃいますが、基本的に投資はリターンを得る為に行います

購入時から赤字になっている投資用マンションはリスクが高いと言わざるおえません

 

投資ですので損切りも必要です

 

どうか冷静に判断し、所有するにしても問題を先送りせずにリスク回避を図って下さい