名古屋で任意売却のご相談は「任意売却のがっこう」のお任せ下さい

 

 

不動産売却は得意分野で選ぶのが重要です

 

一口に不動産会社と言っても賃貸をメインに行なっている会社や賃貸マンション、月極駐車場の管理を行っている会社

 

そして売買仲介をメインに行なっている不動産会社があります

 

 

また売買仲介をメインに行なっている場合でも、一般的な不動産売買と任意売却のがっこうの様な、住宅ローン滞納問題や離婚を伴う不動産売却を得意としている会社に分かれます

 

 

特に任意売却を専門で行なっている不動産会社は少なく、それだけ専門性が要求されます

 

それでは何故、任意売却を専門で行う不動産会社が少ないのか

 

 

一つは手間の多さです

 

 

通常の不動産売却であれば売主様と買主様が利害関係人です

 

任意売却の場合には、ここに債権者が現れます。ご相談によっては複数の債権者がおり、その全ての債権者の同意を取り付けなければなりません

 

債権者は上位順位から資金を回収していきます

 

後順位の債権者は資金の回収もままならず、ハンコ代だけで納得してもらう必要があります

 

勿論、簡単な交渉ではありません

 

 

経験がない不動産会社の場合は相談状況だけで断れてしまう事もあるようです

 

 

どの債権者も多くの資金回収を要求してきます。ここを上手く取り纏めるのが任意売却専門業者の腕の見せ所です

 

 

 

次に売主様に有利な契約となってしまいがちな点です

 

 

基本的には売主様と買主様はイーブンな関係です

 

 

しかし、任意売却の場合はどちらかと言うと売主様を保護するような内容の売買契約になってしまいます

 

 

これは不動産を売却に至った事情の為です

 

 

任意売却の場合はお金の問題で売却をします

 

 

その為、物件の引渡し後に家に不具合が生じても補修するだけの資金を用意できません

 

このような内容を買主様に納得して頂く事と、販売前には徹底的な調査が必要です

 

この辺りも一般的な不動産売却とは違う点です

 

 

中には売主様よりの売買契約になる事で、会社として取り扱わない不動産会社もあります

 

 

ここでご紹介した以外にも任意売却特有のルールがあり、またそれらを解決する為の豊富な知識や各士業との連携も必要です

 

 

どの業態の不動産会社が良いと言う訳ではありませんが、住宅ローン滞納問題や離婚を伴う不動産トラブルは名古屋で任意売却に強い『任意売却のがっこう』にご相談下さい