愛知県愛西市にて行っています任意売却相談は来週の引渡しとなっています

 

 

今日は買主様の火災保険の手続きに同行させて頂き、その後は引渡し前の最終の確認を行いました

 

債権者との配分も無事に纏まり、任意売却後の弁済についても了解を頂けました

 

ご相談者様も当初より、だいぶ明るくなられご家族も安心されたご様子です

 

ご相談を頂くまでは、ずっと一人で悩まれていたそうです

 

そして、ようやく解決を迎える事になりました。引渡し後も色々な手続きをサポートさせて頂きます

 

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最近のご相談について

 

例年に比べると年末はご相談が少なかったのですが１月に入り、ご相談が増えてまいりました

 

ご相談内容は様々ですが、解決策のご希望が親族間売買やリースバックが増えています

その中で「リースバック」についてご注意点をご紹介します

 

先日のご相談者様も同様でしたが、任意売却のがっこうにご相談される前に、お近くのフランチャイズチェーンの不動産会社へ相談にいかれていました

 

そこでリースバックのご相談をされたのですが、既に住宅ローンを滞納していることや、住宅ローンの残債が多いことでお断りされたそうです

 

我々任意売却の専門家が行うリースバックは債権者と交渉し、任意売却の売却先として投資家に購入していただきます

 

多くの場合は、オーバーローン状態(住宅ローンの残債が不動産売却価格を上回る)なので、住宅ローンの残債額で購入すると割高になってしまいます

 

当然、割高な不動産を購入してくれる投資家はいません

我々専門家が債権者と粘り強く交渉し、投資目線が合う売却価格に設定してリースバックを進めていきます

 

そして、一般的なリースバックと違う大きな点は、ご相談者様の事情を組んでいただけることです

 

一般的な大家様は当たり前ですが、家賃の滞納を恐れます

 

既に住宅ローンを滞納している場合は、今後の家賃の入金を心配され、一般的なリースバックではほぼ断られてしまいます

 

しかし、任意売却のがっこうにご登録いただけている投資家様は、最初からその辺の事情も組んだ上でご協力いただいております

 

つまり、住宅ローン滞納問題の解決として行うリースバックは、我々のような専門業者に依頼をしないと解決が難しいと思ってください

 

意を決してご相談に行かれても、事情を聞いた時点でお断りされることが多いので、ご注意ください

 

親族間売買やリースバックのご相談は、経験実績豊富な任意売却のがっこうへご相談ください