名古屋市任意売却相談センター

任意売却のがっこうの山田です

 

今年に入り、またまたワンルームマンションの任意売却相談が増えています

 

どの、ご相談も毎月赤字の状態です

 

そして共通するのが、ご相談者様は元々ワンルームマンションの投資に興味がなかった方ばかりです

 

会社の先輩や知人から販売会社を紹介され購入されています

 

セールストークは節税や将来◯◯◯◯万円の資産が残りますと言ったものでした

 

しかし、この◯◯◯◯万円は購入金額と同じ金額の様です(あくまでもご相談者様からのヒアリングです)

皆さん35年の返済ですが

果たして築35年のワンルームマンションが新築時と同等の価値があるのでしょうか

とてつもないバブルが来たら別ですが・・・

 

現在、ワンルームマンション投資でお悩みの方へ

私が考えうるリスクについてご紹介します

 

・築年数の経過と共に賃借人が見つかりにくい

・賃貸人が見つかりにくいので家賃が下がる

・築年数の経過と共に修繕積立金が上がる可能性がある

・マンションの大規模修繕時の一時金が必要になる可能性がある

この他にも家賃が下がる事により賃借人の属性が悪くなる場合がある

 

ワンルームマンションに限らず不動産投資を行っている方は、これらの事を総合的に判断して購入されています

 

また最初から赤字では、まず購入されていません

 

これらの事を踏まえて現在、ワンルームマンション投資でお悩みの方は、今後の運用について検討して下さい

 

また、ワンルームマンションを購入された方の多くが現地を確認していない方がいらっしゃいます

 

特に現在、空室になっている場合は必ず現地を確認し、まずは賃借人を見つけるようにして下さい

 

ワンルームマンション投資でお悩みの方は『任意売却のがっこう』までご相談下さい