愛知県任意売却相談センター

任意売却のがっこう

 

先日のご相談より

 

『住宅ローンを滞納しています。引越ししたくないのでリースバックを希望しています。家賃はどれくらいになりますか？』

このようなご質問でした

 

以前から、よくあるご質問です

 

ここで任意売却におけるリースバックについてご説明します

 

 

任意売却は基本的に住宅ローンの残債が売却代金を上回る、俗に言うオーバーローン状態にあります

 

家を売却しても住宅ローンが完済出来ませんので、通常の方法では銀行は売却を認めず、任意売却の交渉を行います

 

まず、銀行から任意売却を認めてもらい、その上で解決策としてリースバックを選択します

 

※オーバーローン状態では相場よりも高く購入する事になりますので、リースバックを検討してくれる投資家も購入に対して難色を示します。その為にもまずは任意売却の交渉を行い相場の価格で売却出来るようにします

 

銀行や保証会社が任意売却に応じてくれる売却金額がリースバックのベースになります

 

この売却金額が決まって、投資家と家賃や買い戻しなどの交渉に入ります

 

つまりリースバックでは個々の物件や購入価格によって家賃が異なります

また買い戻しを希望されるかでも変わってきます

 

先日、リースバックの買い戻しをされたケースでは

 

名古屋市の一戸建

投資家の購入金額・・・1,780万円

家賃・・・80,000円

買い戻金額・・・2,000万円

 

あくまでも一例ですが、このケースでは当時大学生のお子様が就職され買い戻しをされました

 

是非、ご参考になさってください

 

一口にリースバックと言っても様々なケースがございます

住宅ローンを滞納しているのか、どうかでも変わってきます

 

住宅ローンの返済でお悩みの方やリースバックをご検討の方は『任意売却のがっこう』までご相談ください

 

金融機関との交渉や投資家との交渉など面倒な手続きも全てお手伝い致します

 

安心してご相談ください