名古屋市任意売却相談

 

昨日、ワンルームマンション投資をされている方からのご相談がありました

 

 

東京都内に2件のワンルームマンションを所有されていますが、どちらも毎月赤字の収支のようです

 

毎月、補填されている金額は現在は数万円ですが、固定資産税の納付時期には１０万円以上の資金が必要となります

 

また給湯器などの設備が故障交換となれば数十万円の資金が必要です

 

何事もない状況でも数万円の赤字では今後はマイナスが広がる事は明白です

 

ご相談者様も、そのあたりが心配になり売却を検討されています

 

今回のご相談では、まだ方針は決まっていませんが、同じようにワンルームマンション投資で売却を検討されている方も多いと思いますので、私がご相談者様にお伝えした内容を紹介します

 

・必ず現地を確認して下さい

 

今回のご相談者様も購入された際も一度も現地を確認されていません

 

ワンルームマンションで多いのがサブリース契約です。家賃保証をされていると一見安心されると思いますが、売却する際には大きな障害になってしまいます

 

またサブリース契約の場合は、実際に入居者がいるのかどうかは分かりません

 

通常、売却する場合はサブリース契約を解除する事になりますが、もし入居者がいなければ家賃収入がありません

入居者がいなければ、その対策も考えて売却を行っていきます

 

・サブリース解除の条件

 

入居者の有無とも関わってきますが、サブリースの場合は契約を解除できるかも重要です

 

必ずしもサブリースのまま売却出来ない訳ではありませんが、敬遠されるケースが多いです

 

このサブリース契約は各会社によって契約内容が変わってきます

 

ある程度の違約金を支払えば解除できる場合もありましたし、解除が難しいケースもありました

 

これ以外もご注意いただき点がありますが、最低限これだけは必ずチェックしておいて下さい

 

ワンルームマンション投資の失敗は人生も狂わす事にもなってしまいます

 

手遅れになる前に「任意売却のがっこう」までご相談下さい