住宅ローン滞納問題とリースバックの真実 – 任意売却のがっこうが提供する解決策

 

住宅ローンの滞納が続くと、競売のリスクが高まり、住み慣れた自宅を手放さなければならない状況に追い込まれます

 

その中で、「リースバック」という方法を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか？

 

しかし、住宅ローン滞納問題の解決策としてのリースバックと、一般的なリースバックには大きな違いがあります

 

本記事では、その違いと、「任意売却のがっこう」が提供するリースバックの仕組みについて詳しく解説します

 

一般的なリースバックとは？

 

リースバックとは、一度不動産を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです

 

主に、老後の資金確保などを目的として利用されるケースが多く、以下のような条件が求められます

 

• 住宅ローンが完済済み、または完済間近の物件であること

• 売却価格で住宅ローンを完済できること

• 一般の投資家が、安定した家賃収入を期待できること

そのため、住宅ローンを滞納しているケースでは、ほとんどのリースバックが利用できません

 

住宅ローン滞納問題でのリースバックの難しさ

 

住宅ローンを滞納している場合、多くの方が「オーバーローン」の状態にあります

 

オーバーローンとは、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い状態のことです

 

このような状況では、一般の投資家にリースバックを提案しても、以下の理由で敬遠されてしまいます

 

• 相場よりも高い金額で購入することになり、投資としての魅力が少ない

• 家賃の支払い能力を懸念される

 

そのため、通常のリースバックでは住宅ローン滞納問題を解決するのは非常に難しいのです

 

『任意売却のがっこう』のリースバックとは？

 

『任意売却のがっこう』では、通常の任意売却と同様に、まず保証会社と売却価格の交渉を行います

 

その上で、リースバックに協力してくれる投資家を紹介し、無理のない家賃設定でのリースバックを実現します

 

通常の投資家と違うポイント

 

『任意売却のがっこう』に登録している投資家は、住宅ローン滞納の事情を理解し、それを踏まえた上で協力してくださる方々です

 

通常の投資家であれば、

「家賃がきちんと支払われるか不安…」

「リスクが高いから投資したくない…」

と考えがちですが、『任意売却のがっこう』の投資家は、事情を理解した上で長期的な視点で取り組んでいます

 

そのため、他では難しいとされるリースバックが、ここでは可能になります

 

リースバック後の生活もサポート

 

リースバックは、「売却後も住み続けられる」というメリットがありますが、家賃が高すぎると結局支払いが難しくなり、再び問題が発生する可能性があります

 

『任意売却のがっこう』では、

✅ 無理のない家賃設定

✅ 将来的に買い戻しも可能な仕組み

を整えることで、安心して住み続けられるリースバックを提供しています

 

こんな方はご相談ください

✅ 住宅ローンの滞納が続いている

✅ 競売になりそうだが、引っ越しを避けたい

✅ 何とか今の家に住み続けたい

✅ 任意売却とリースバックの違いが分からない

住宅ローン滞納問題は、一人で抱え込んでも解決しません

 

『任意売却のがっこう』では、経験豊富な相談員が、任意売却からリースバック、買い戻しまでを徹底的にサポートします

まずはお気軽にご相談ください

 

住み慣れた家を守るために、最善の方法を一緒に考えましょう。