こんにちは

愛知県名古屋市を拠点に、任意売却のご相談を承っております

 

今週、久しぶりにワンルームマンション投資をされた方からのご相談をいただきました

 

ご相談者様は愛知県にお住まいですが、購入された物件は東京都内のワンルームマンション

 

しかも、物件を一度も見たことがないとのことでした

 

◆ 節税対策になると言われて購入…しかし実際は？

 

今回のケースでは、とある友人から不動産会社を紹介され、節税になるからと勧められて購入されたそうです

 

ところが、購入当初から毎月の収支は赤字

 

期待していた節税効果も思ったほどではなく、さらに今年に入って修繕積立金が値上がりし、状況はさらに悪化してしまったとのこと

 

ローンの返済もこのままでは厳しくなりそうだと不安を抱えてのご相談でした

 

◆ 希望は購入金額での売却…でも現実は厳しい

 

ご相談者様のご希望は「せめて購入した金額くらいで売却したい」とのことでしたが、正直申し上げてその価格では売却は難しいとお伝えしました

 

しかも現在はサブリース契約中ということもあり、ネックになり大きな交渉を要する難関です

 

現在市場に出ている同条件のワンルームマンションの販売価格をお見せしたところ、ご相談者様は大変驚かれていました

 

仮に売却できたとしても、数百万円以上の手出しが必要になる可能性があります

 

◆ 物件を一度も見ずに購入している方が多い現実

 

今回のご相談だけでなく、最近ではワンルームマンション投資に失敗した方からのご相談が増加傾向にあります

 

そして、共通しているのは以下の点です

 

• ・物件を見ずに購入している
• ・購入当初から収支はマイナス
• ・将来的な修繕費や空室リスクを想定していない
• ・ローン完済後の資産価値を過大評価している
•  

◆ 今こそ「適切な判断」をするタイミングかもしれません

いま所有していても、収支は悪化の一途をたどり、やがて家計を圧迫し、破綻につながる可能性もあります

 

そして、35年ローンを返済し終えた時、同じ価値で売れるとは限りません

 

築年数が経てば、家賃は下がり、空室リスクも高まります

どこかのタイミングで、きちんとした「処理」をしておかないと、将来に不安や負担を残すことになってしまいます

 

◆ お悩みの方は、「任意売却のがっこう」へご相談ください

 

ワンルームマンション投資でお悩みの方、売却をご検討中の方は、ぜひ「任意売却のがっこう」へご相談ください。

状況をお聞きし、最善の選択ができるよう、専門家としてサポートさせていただきます

 

大切なのは、「早めの決断」と「適切な対応」です

 

今後の人生に重たい荷物を残さないためにも、一度しっかり向き合ってみませんか？

 

ご相談はお気軽に