〜誤解されがちな制度を正しく理解するために〜

今日は、任意売却の解決策の一つとしてご提案している リースバック についてお話ししたいと思います。

最近はリースバックのご相談が増えていますが、同時に制度について誤解されているケースも少なくありません。そこで今回は、注意点も含めて改めてご説明させていただきます。

■ なぜリースバックに悪いイメージがあるのか？

昨今、リースバックやリバースモーゲージに対して「高齢者から安く不動産を買い取る」というような、好ましくない事例が取り沙汰されることがあります。

しかし、私たちが行っているリースバックはそのような高齢者の生活資金目的のものとは全く異なります。

任意売却のがっこうでは、

“住宅ローンを滞納し、このままでは競売になってしまう。しかし、どうしても引っ越しは避けたい”

というご相談者様のためのリースバックのみを取り扱っています。

理由には、

• ・お子様の通学の都合
• ・親御様やご家族に心配や迷惑をかけたくない
• ・長年住み慣れた家を手放したくない

といった切実な思いがあるからです。

■ リースバックは誰でも成功するわけではない

だからこそ専門的なスキームが必要です

リースバックを成立させるための最大のポイントは、

投資家様が「買っても良い」と判断できるかどうか。

住宅ローンの残債と実際の不動産の評価額に差があると、投資家様は購入を見送ります。

そこで任意売却のがっこうでは

① 任意売却（適正な評価価格での売却）

② リースバック（そのまま住み続ける仕組み）

を同時に進めることで、投資家様に相場価格で購入していただきやすい環境を整えています。

さらに、住宅ローン滞納中の方は「家賃の支払いが不安」と考える投資家様も多く、従来は協力を得ることが非常に難しい状況でした。

それでも、現在ご協力いただいている投資家様は

「事情を理解した上で協力したい」

という姿勢を持ってくださり、多くのご家庭を支えてくださっています。

■ 成否を分ける重要ポイント：買い戻しの可能性

任意売却のがっこうで行ってきたリースバックでは、

半分以上の方が“買い戻し”を希望されます。

たとえば、

• ・お子様が大学生で、来年には社会人として就職が決まっている
• ・収入が安定すれば住宅ローン申込が可能になる
•  

といったケースが多く、

「いつ・どのように買い戻すのか」

という出口を最初から示しておくことで、投資家様のリスクヘッジにつながり、協力が得られやすくなります。

■ 巷で聞く “高齢者向けリースバック” と

　 私たちが行う “任意売却型リースバック” は別物です

一般的にイメージされるリースバックとは、

老後の資金確保のために家を売り、そのまま住み続ける仕組み

というケースが多いですが、

任意売却のがっこうが行うリースバックは 根本的にスキームが異なります。

• 目的：競売回避と生活再建
• 方法：任意売却を通じて適正価格で投資家に購入してもらう
• 役割：家を守るための一時的な仕組み
• 将来：買い戻しを前提に出口まで設計する

このように、全く違う考え方で組み立てられています。

■ 引っ越しを避けたいあなたへ

リースバックは有効な選択肢です

もちろん、リースバックは難易度が高く、誰にでも適用できるわけではありません。

しかし、これまで多くのご相談者様が

• ・競売を回避し
• ・家を手放さず
• ・生活を立て直し
• ・のちに買い戻しまで実現されました

もし、

• 住宅ローンが払えず不安
• 競売だけは避けたい
• 家族のためにどうしても引っ越しをしたくない

というお気持ちがある方は、ぜひ一度ご相談ください。

任意売却のがっこうの経験と実績をもとに、最適な方法をご提案させていただきます。