こんにちは。「任意売却のがっこう」の山田です。

私たちは愛知県内を中心に、住宅ローンの返済でお困りの方々のサポートを行っています。

今日は、先日ご相談をいただいた北名古屋市での事例をご紹介しながら、近年非常に増えている「離婚に伴う住宅ローン問題」についてお話ししたいと思います。

 

「2馬力」前提のローンが、離婚で大きな負担に

住宅ローンを組む際、ご夫婦合算の収入（ペアローンや連帯保証など）を前提に、理想のマイホームを購入される方は少なくありません。しかし、人生には予期せぬ変化が訪れることがあります。

残念ながら離婚という選択をされた際、大きな壁となって立ちはだかるのがこの「住宅ローン」です。

• 共働き前提の返済計画だったため、一人では支払いが困難になる

• 養育費や新しい生活拠点への費用がかさみ、ローンの優先順位が下がってしまう

• 一人で住み続けるには広すぎて、維持費（固定資産税や修繕費）が重荷になる

今回北名古屋市でご相談いただいたお客様も、こうした様々な理由が重なり、「このままでは滞納が始まってしまう……」と、将来への強い不安を抱えていらっしゃいました。

「滞納する前」のスピード相談が未来を変える

今回は非常に緊急性の高いご相談だったため、ご連絡をいただいてすぐに面談を実施しました。

現在、幸いにもまだ滞納は始まっていません。しかし、今後の養育費の支払いや生活設計をシミュレーションした結果、「このまま住み続けることは合理的ではない」という冷静な判断をされました。

しかし、ここで最大の問題となったのが「オーバーローン」です。

家を売却しても、その代金でローンを全額返済できない状態。通常、銀行は全額返済ができなければ売却を認めてくれません。

任意売却という「最適解」をご提案

そこで、ご相談者様がたどり着いた選択肢が「任意売却」でした。

本日は、ご自宅の査定とあわせて、任意売却の具体的なスキーム（仕組み）や、メリット・デメリットについても丁寧に時間をかけてご説明させていただきました。

• オーバーローン状態でも、銀行の合意を得て売却できること

• 競売を避け、プライバシーを守りながら再出発できること

• 売却後の残った債務についても、無理のない返済計画を交渉できること

お話を終える頃には、お客様の表情に少しずつ安心の兆しが見え、「今後の方針」を一緒に検討していくこととなりました。

独りで悩まず、まずは「今の心配」を聞かせてください

離婚に伴うローンの問題は、感情面でも金銭面でも非常にパワーを使います。誰にも言えず、気づいたときには手遅れ（競売）になってしまうケースも少なくありません。

もしあなたが今、北名古屋市や近隣エリアで同じような不安を抱えているなら、滞納が始まる前にぜひ一度ご相談ください。

「このまま住むべきか、売るべきか」「売るならどうすればいいのか」

私たちは、あなたの新しい人生のスタートを「不動産のプロ」として全力でサポートします。