名古屋、愛知、岐阜を中心に、住宅ローン滞納問題の解決をサポートしている任意売却のがっこうです。

日々ご相談をいただく中で、皆様が一番強く望まれるのは、やはり今の家に住み続けたいということです。私たちはそのお気持ちを第一に考え、家を守るための方法を最優先でご提案しています。

しかし、家を守れるかどうかの分かれ道は、ご相談いただくタイミングに大きく左右されます。今日は、住宅ローンを滞納してしまった際、売却を避けるためのデッドラインについて解説します。

 

代位弁済という大きな壁

住宅ローンを借りる際、多くの方は保証会社を利用しています。返済が滞り、一般的に6ヶ月が経過すると代位弁済が行われます。これは、保証会社が銀行へあなたの代わりにローンを一括返済することを指します。

この代位弁済が行われると、債権（お金を請求する権利）が銀行から保証会社へ移ります。この段階まで来てしまうと、これまでの滞納分をまとめて払うから売却は待ってほしいという交渉は、非常に難しくなるのが現実です。

逆に言えば、代位弁済が行われる前であれば、銀行との話し合いや滞納の解消によって、家を守れる可能性は十分にあります。

督促状や催告書を放置しないでください

代位弁済の前には、必ず銀行から督促状や催告書が届きます。まだ大丈夫だろう、お金の工面がつくまで待とうと考えてしまうお気持ちは痛いほど分かります。お金の問題は、誰かに相談しづらいものですし、ギリギリまで腰が上がらないのも無理はありません。

しかし、代位弁済の通知が届いてからでは、取れる選択肢が極端に少なくなってしまいます。

代位弁済後に家を守る数少ない方法

もし代位弁済の通知が来てしまった後でも、どうしても引っ越しを避けたい場合には、以下のような方法が残されています。

1. 親族間売買：協力してくれる親族に家を買い取ってもらう方法

2. リースバック：投資家に家を買い取ってもらい、家賃を払って住み続ける方法

これらを成功させるためにも、保証会社との迅速な交渉が不可欠です。時間が経てば経つほど、競売の手続きが進み、解決の難易度は上がっていきます。

迷っているなら、まずは匿名での相談から

住宅ローンを滞納してしまった時点で、まずは専門家にご相談ください。現状を正しく把握し、銀行が今後どのような動きをしてくるのか、いつまでなら売却を避けられるのかを具体的にアドバイスさせていただきます。

私たちは、相談者様にとって最適な解決策を一緒に考えます。

対面での相談がためらわれる場合は、LINEや匿名のメールからでも構いません。手遅れになる前に、一歩踏み出してみませんか。

現在の状況に合わせて、最適なスケジュールをシミュレーションすることも可能です。まずは今の状況をLINEで教えていただけませんか。

一人で抱え込まず、プロの視点を活用することで、守れる未来があります。私たちはあなたの味方として、解決まで伴走いたします。メッセージをお待ちしております。