【愛知県名古屋市・任意売却相談】任意売却は「住宅ローンの滞納」が前提？早めのご相談が選択肢を広げます

今回は、任意売却をご検討される方の多くが知らずに驚かれる「ある前提条件」についてお話しします。

任意売却のご相談にいらっしゃる方は、少なからず「今後の住宅ローン返済に不安」を抱えておられます。

ご自宅を売却してローンが完済できれば問題はないのですが、現実にはそう単純ではありません。

オーバーローン状態では売却が難しい

不動産を売却しても住宅ローンが完済できない「オーバーローン」の状態にある方が非常に多くいらっしゃいます。

このような場合、完済のために自己資金を数百万円単位で準備しなければならず、現実的に売却ができないという方がほとんどです。

そんな中、「任意売却」という選択肢にたどり着かれる方も増えています。

任意売却には“滞納”という前提がある？

実際にご相談を受けていると、「まだ滞納していないのですが、それでも任意売却はできますか？」という質問をいただくことがあります。

そしてその答えに、多くの方が驚かれます。

それは——

任意売却は、原則として「住宅ローンの滞納」がないと進められないということです。

なぜ滞納が前提なのか？

現在、多くの住宅ローンは「保証会社付き」の形で組まれています。

仮に返済不能になっても、銀行は保証会社から残債を一括で回収できるため、わざわざ残債が残る形での売却（＝任意売却）を認める必要がないのです。

任意売却とは、債権者（多くの場合は保証会社）との交渉を通じて、残債があっても不動産の売却を認めてもらう制度です。

したがって、実際に滞納が発生し、保証会社が代位弁済をしたあとでなければ交渉の土俵にすら上がれないというのが基本です。

滞納には心理的なハードルも

もちろん、滞納にはデメリットもあります。

「クレジットスコアへの影響」「金融機関との関係」「通知の届く不安」など、さまざまな点で躊躇される方もいらっしゃいます。

私たちとしても、滞納を無理にお勧めすることは決してできません。

しかし、ご相談に来てくださったということは、やはり「このままでは厳しいかもしれない」というお気持ちがあるのではないでしょうか。

早めのご相談が“選択肢”を広げます

任意売却のご相談は、「滞納してから」ではなく「滞納する前」こそが最も重要なタイミングです。

早期にご相談いただければ、滞納に至る前の解決策——たとえば、**銀行との返済条件の見直し交渉（リスケジュール）**などをお手伝いできることもあります。

そして何より、選択肢の幅が広がります。

あなたにとって最善の解決策をご提案します

私たち「任意売却のがっこう」では、単に不動産を売ることをゴールにしていません。

それは人それぞれの生活状況・家族構成・収入・支出によって異なります。

だからこそ、私たちはご相談者様一人ひとりに合った「幸せのかたち」を一緒に考え、提案することを大切にしています。

まずは小さな一歩から

住宅ローンや今後の生活に不安を感じているなら、どんなに小さなことでも構いません。

お気軽にご相談ください。

その一歩が、あなたやご家族の未来を守る大きな選択肢につながるかもしれません。

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