愛知県にお住まいの方から、住宅ローン滞納のご相談

 

今回のケースは、保証会社付きのローンではなく「プロパーローン」での借入です。

実はこの“プロパーローン”という条件が、任意売却の成否を大きく左右します。

 

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プロパーローンと保証会社付きローンの違い

 

住宅ローンの多くは「保証会社付き」で契約されています。

この場合、返済が滞れば保証会社が銀行に弁済を行い、以後の交渉は保証会社が窓口となります。

保証会社は任意売却に応じやすいため、経験上ほとんどのケースで任意売却が可能です。

一方、プロパーローンとは、保証会社がつかず銀行が直接リスクを負うローンのこと。

そのため任意売却に応じるかどうかは、銀行の判断次第。交渉は難航することが多くなります。

 

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プロパーローンの任意売却が難しい理由

1. 銀行に直接的な損失が出る
   　保証会社が弁済してくれるケースと違い、銀行自身の損失になるため、簡単には応じてもらえません。
2. 銀行ごとの判断が大きい
   　支店や担当者によっても対応が異なり、同じ銀行でもケースバイケースです。
3. 時間がかかる
   　「まず競売で…」と考える銀行もあり、交渉自体が長引くことも少なくありません。

 

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競売と任意売却の違い

 

「最終的に家がなくなるなら、競売でも任意売却でも一緒なのでは？」と思われがちです。

しかし実際には、大きな違いがあります。

• ・任意売却：相場に近い金額で売却 → 借金を少しでも減らせる
• ・競売：不動産業者やブローカーが入札 → 下取り価格に近い安値で落札 → 借金が多く残る

 

競売は「家がなくなる」「借金が減らない」の二重苦に陥ることが多いのです。

 

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過去のプロパーローン案件の実績

 

「任意売却のがっこう」では、過去に何件もプロパーローンのご相談をいただいています。

確かに時間はかかりましたが、最終的にはすべて任意売却を成功させることができました。

今回も交渉は難航していますが、ご相談者様にとってメリットのある解決策を銀行に粘り強く伝えていく予定です。

 

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専門家に相談することが解決の近道

 

任意売却は、通常の不動産売却とまったく違います。

債権者との調整、法的な知識、経験に基づいた交渉力が必要です。

実際に「依頼した不動産会社になげだされた」というご相談者様もいらっしゃいました。

こういったトラブルを避けるためにも、任意売却の経験豊富な専門会社に相談することが一番の近道です。

 

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まとめ

 

✅ 保証会社付きローンは任意売却しやすい

✅ プロパーローンは銀行判断のため難易度が高い

✅ 競売と任意売却では、残る借金に大きな差が出る

✅ 専門家に相談することで解決の可能性が高まる

愛知県内をはじめ、東海地方で住宅ローンの返済が難しい方は、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの生活を守るために、一緒に最適な方法を探していきましょう。