任意売却物件が商談中になりました

具体的なお話しはこれからですが住宅ローンの事前相談を行いました

慎重なお客様でまずは住宅ローンの仮審査を行い実際の金利優遇を確認した上で購入を決断したいとの事です

勧めるこちらとしても、これ位慎重な方が安心です。任意売却を解決する為にも購入して頂きたいのですが無理な購入で住宅ローンで苦しむ方が増えては意味がありません

机上計算でも融資は問題なく収入に対しての返済比率も低く抑えらています。来週には結果も出て住宅ローン問題が解決できそうです

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住宅ローン滞納相談について

最近ふと思ったのですが

嫌、じつは前々から思っていた事ですが、これまで住宅ローン滞納相談にいらっしゃた方の多くは新築住宅を購入された方が多かったです

決して新築住宅購入を否定する訳ではありませんが、これまで中古住宅を購入された方からの相談は非常に少なかったです

これは購入価格の問題ではなく減価償却の問題です

新築住宅はどうしても購入後に新築としてのバリューがなくなってしまいますので建物価格は下落してしまいます

それに比べて中古住宅は建物価格は築年数によりますがある程度減価償却が進んでいるので新築に比べて建物価格の下落が少なくなる場合が多いです

そして万一、住宅ローンの滞納問題が出た場合も売却すれば住宅ローンが完済出来る可能性が高くなります

決して中古住宅をお勧めする訳ではありませんが購入

される時に今後の下落も考慮して購入される事が大事です

今日は住宅ローンの滞納問題とは少し違いますが、滞納が起きた場合でも購入された物件で解決方法が変わってきますのでこれから家の購入をされる方は是非参考にして下さい