住宅ローン問題の解決で大切な事は任意売却の交渉も大事な事ですが、いくら債権者との協議で競売手続きを止めてもらっても売却が出来なければ解決する事は出来ません

売却が決まってからその後の返済計画や債務整理を行う事となります

そこで任意売却物件の清掃を行いました。陽当たりの良いお庭ですので草の伸びも早いです

スタッフ二人で早朝から草刈りを行い草刈りの後は室内の清掃と換気を行いました

キッチンやお風呂など全ての水を流して排水の確認と下水の匂いを確認作業を行い完了です

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競売を回避する為に

競売を回避する為にはまず保証会社などの債権者と交渉を行い任意売却の了解を取り付けます

それから任意売却を開始します

各保証会社によって期間がまちまちですが約半年程の任意売却の期間を頂けます。万一のその期間内に任意売却が出来くても即競売になる訳ではありません

そのまま任意売却は継続しますが、競売の手続きが開始されます

競売の手続きも即入札になる訳ではありませんので、十分任意売却の期間はあります。その間に価格の見直しを行いますので大抵の物件は任意売却で売却される事になります

しかしこの競売の手通づきが始まってしまうと競売に係る費用が発生します。そしてこの費用は全て債務者（相談者様）に請求される事になります

競売は任意売却に比べるとかなり低い金額で売却される事となり競売後に多くの借金が残る事が多いです。そこに競売に係る費用（物件によってまちまちですが約８０万円程度）が加算される事になります

このように競売はデメリットばかりです。競売を回避する事は生活再建でも大きな意味があります。そしてきちんと任意売却で売却をする事が我々専門家に課せられた大きな責任です