名古屋市瑞穂区内にお住まいの方からのご相談
離婚と住宅ローン返済相談ですが任意売却をする報告で進みそうです

先日、ご相談者からご連絡がありました

このままではいずれ破綻する事は明らかなのでマンションを手放し借金を圧縮したいとご連絡がありました

お子様への養育費の支払いだけは何とかしたいと強く希望されています。これから銀行や保証会社へ任意売却について協議を始めていきます

今回のご相談の中でマンションを賃貸として貸してもいいのかというご質問がありました

しかしはっきりと反対させて頂きました

同じようにご検討される方の為にもリスクやデメリットをご紹介します

まず今回のご相談で仮に賃貸として利用した場合ですが

・賃貸住宅として利用している事が銀行に分かってしまうと約定違反で一括返済を求めれる恐れがある
※銀行などが特例として認めるのは転勤などの理由で数年間、空き部屋になる場合に限り認めているようです

・仮に銀行へ内緒で行うにしても募集前に室内のリフォーム工事が必要となる
※基本的に賃貸で出す前にはクロスの貼替やハウスクリーニングが必要です。汚れがひどい場合は住宅設備の交換が必要な場合も

・実家に戻る事が出来れば家賃は必要ないが、自身が賃貸を借りて済めば（安い賃料の所でも）金銭的なメリットが少なく、給湯器交換などが発生すればマイナスになる可能性もある
※住宅設備などの不具合は一般的に大家が負担します

賃貸住宅として家主になっても頂いた賃料からマンションの場合は管理費や修繕積立金、固定資産税を支払う必要がありプラスになったとしても微々たる場合が多いのです

そしてずっと賃借人がいるとは限りません

取りあえず目先のマイナスをなくそうと思い初期費用をかけて賃貸として募集しても解決につながりません

お金の問題は、どんな方でも冷静な判断が難しくなってしまいます

そんな時こそ我々専門家にご相談下さい