愛知県豊橋市の住宅ローン滞納問題解決に向けて
今日は売主様の返済についての手続きを行いました

引渡し日も決まり今日は最終的な返済の手続きを行いました

返済の手続きや当日の返済額の確認などを行います

これで引き渡し日の返済額が確定することになります

幸い今回は遅延損害金含めて全て完済となります。これも代位弁済までに引渡しを行うことができたからです

売主様のご事情にご理解いただき買主様には諸々の手続きをスピーディーにやっていただけたおかげです

これまでもこちらのブログで度々説明していますが代位弁済までの遅延損害金については毎月の返済額について加算されるだけですので正直そんなに高額にはなりません

しかし代位弁済されてからは元金に対して遅延損害金が加算されますので毎月数十万円の遅延損害金が加算されます

※遅延損害金だけで百万円を超える事はそんなに珍しいことではありません。最終的には遅延損害金も減額交渉を行います

今日で一通りの手続きは終了し、後は引渡し日を待つだけです。今回も無事に解決できたのは理解ある金融機関や買主様のお陰です、売主様も本当に感謝しておられます誠にありがとうございました

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遅延損害金の減額交渉について

遅延損害金の減額交渉については認めてもらえるかどうかはケースバイケースです

正直全く交渉にならないケースも何回かありました

そしてこの遅延損害金や引越し費用等の控除についてうまくいくかどうかは住宅ローンを滞納した時の対応に左右されることもあります

これは以前、債権回収株式会社にはっきり言われたのですが(これまでこちらの督促に対して何の回答もしてこなかったのに急に遅延損害金を交渉しろとか言われてもはっきりって心証が悪すぎるので一切交渉には応じれません)

このような回答になりこの時は遅延損害金の減額どころか引越し費用などの控除申請も全て却下されてしまいました

このようなことから私は住宅ローンを滞納した時でも必ず相談者には何らかの対応をすることをお勧めしています

もちろんご自身だけでは対応も難しいと思いますので出来る限り一緒に銀行へ同行したり委任状をもらって私一人でも銀行へ事情説明に伺います

銀行や債権回収会社も人対人です。お金を返さなくても良好な人間関係を作っておけば理解ある対応してくれます

現在、住宅ローンの支払いや既に滞納してらっしゃる方はまずは任意売却のがっこうにご連絡ください

最適な解決方法をご提案します