物件調査で名古屋市役所へ伺いました

お盆中に新規のご相談があり物件調査の為、名古屋市役所に伺いました

道路の権利関係が複雑で売却した際に問題となりそうでしたので役所の見解を調べました

予備調査は終了しましたのでこれから査定書の作成です

週末に相談者と面談を行い今後の解決方法について協議します

合わせて銀行へ訪問も行なう予定です。無事解決出来るようにお手伝い致します

---

 

住宅ローン滞納とリースバックについて

住宅ローン滞納相談の中でリースバックを希望される事が多々あります

リースバック自体は浸透してきているのですが住宅ローン滞納問題で利用出来るリースバックは少ないのが現状です

ここから説明する事は少々厳しいお話です

それでは何故一般的なリースバックは住宅ローン滞納問題の際には利用出来ないのか

それはリースバックを希望する原因にあります

リースバックの場合は自宅を投資家に購入してもらい、その後は賃貸住宅として住み続けます。当然ですが家賃が発生します

その家賃が住宅ローンの支払い額とあまり変わらない場合は投資家も家賃の入金を心配してしまいます

基本的にリースバックの家賃は投資家の購入価格で
変わります

つまり高い価格で購入すると家賃も高くなってしまいます

しかし一般的なリースバックの場合は任意売却を行いません。また相場を重要視します

住宅ローンの残債額が相場の金額よりも多い場合は購入してもらえません

これが住宅ローン滞納問題で一般的なリースバックが断られる理由です

住宅ローン滞納問題でリースバックを希望される場合は任意売却を併用したハイブリッドな解決方法を利用します

購入してもらう投資家にも救済を目的としたリースバックだという点を理解してもらいます

住宅ローン滞納問題でリースバックを利用するには理解ある投資家との連携が出来ているのかが重要です

それだけ住宅ローン滞納問題のリースバックは専門性が高い解決方法です

住宅ローン問題でリースバックをご希望の方は任意売却のがっこうにまずはご相談下さい