名古屋市任意売却相談センター

 

先日、投資用物件の任意売却相談がありました

 

内容は、投資セミナー知り合った方からの紹介で不動産会社を紹介され戸建賃貸の投資を勧められた

 

その後、不動産会社も紹介され名古屋市内にある土地を購入(不動産会社所有の土地)

その土地に家を建築した賃貸物件として運用する

 

ここまでは何らおかしな話ではありません

 

しかし、土地の購入資金に問題がありました

 

ここからはあくまでも、ご相談者様からお聞きした内容です

 

この方は土地の購入資金も建物資金も住宅ローンを利用されていました

 

そして土地の融資を受けた後に、賃貸として計画している事が銀行にわかってしまい一括返済を要求されています

 

土地を売却して完済出来れば、まだ何とかなるのですが完済する金額での売却は難しいと私は判断しました

 

明らかに相場よりも3割増しで購入されていると思います

 

※実際に相談に来られた時には、その土地は売却に出されていましたが反響もないそうです

 

そして今回のご相談なのですが

 

ご相談者曰く、住宅ローンで購入する事を勧めてきたのは不動産会社だから問題は不動産会社にある

 

購入した金額で不動産会社に買い戻して欲しいとの事でした

 

残念ながら、そのような交渉は私共ではお受けする事は出来ません

次回、弁護士を紹介させていただく事となりました

 

今回の事でご注意いただきたいのは

 

当たり前ですが

賃貸物件の購入資金に住宅ローンを利用する事

また居住していなのに、住民票だけを賃貸物件におき、住宅ローン控除を受ける事は違法行為となり重い処分を受ける事になります

 

投資物件を購入した方は投資家となります

 

つまりプロとみなされ

 

不動産会社から、どのように勧められたとしても一方的に被害者となりにくいと言われています

 

投資自体が悪ではありませんが

 

今後、不動産投資をご検討の方は、資金の作り方は慎重に判断されることをお勧めします

 

決してサラリーマンの方が所得税の還付目的や保険代わりで安易に購入することを私はお勧めいたしません